Immeuble mixte à vendre à Guitres – Opportunité d’investissement dans centre-ville
Immeuble mixte à vendre à Guitres – Opportunité d’investissement dans centre-ville
Description
Immeuble mixte à vendre dans le centre de Guitres, une charmante commune en plein développement. Cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet de vie. Il se compose d’un local commercial d’environ 100 m² au rez-de-chaussée, présentoir vitré sur une rue passante, avec un laboratoire et trois chambres froides récemment équipées. L’éventuel transfert du matériel avec le fonds de commerce est envisageable. À l’étage, un appartement lumineux de type T3 d’environ 87 m², comprenant un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC, actuellement loué, garantissant un rendement potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est important. Idéalement situé dans une commune dynamique, cet immeuble est parfait pour un artisan, un commerçant ou un investisseur souhaitant participer à la redynamisation du centre-ville. Il permet de relancer une activité artisanale (boucherie, traiteur, fromage, etc.), de créer un commerce de proximité, ou d’investir dans un bien à double usage (commerce et logement). Son emplacement stratégique dans une zone en expansion offre une belle rentabilité potentielle. Une visite et une étude de projet sont possibles sur demande.
En résumé
- Cet immeuble de 100 m² au rez-de-chaussée accueille un local commercial, avec vitrine passant sur une rue passante, comprenant un laboratoire et trois chambres froides neuves, que vous pouvez éventuellement céder avec le fonds de commerce.
- À l’étage, un appartement T3 lumineux d’environ 87 m², comprenant séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC, actuellement loué pour assurer un revenu locatif.
- Le bâtiment, construit en 1900, nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais son potentiel de valorisation est important dans ce secteur en plein essor.
- Situé dans une commune dynamique avec un tissu associatif fort, cet immeuble représente une excellente opportunité pour relancer une activité artisanale ou créer un commerce de proximité.
- Son prix attractif de 244 000 EUR, avec un prix net vendeur de 230 000 EUR, associé à une belle rentabilité potentielle, en fait une opportunité à ne pas manquer pour un investissement durable.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 12:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-319065
- Prix: 244 000 €
- Surface du Bien: 87 m²
- Chambres: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 372 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/12/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 746 € - 2 362 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 372
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
372 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 244 000 € (6.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Guitres
- Code Postal 33230
- Quartier/Secteur Aillant et alentours, aillantias
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
