Immeuble à fort potentiel à Joigny avec aides à la rénovation

Cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un projet de location, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale, se situe dans le centre historique de Joigny. Le bien se compose de plusieurs lots comprenant caves, greniers et annexes. Le premier logement est un T3 d’environ 90 m² avec une entrée avec rangements, une cuisine, deux chambres, un salon, une salle d’eau, et un WC séparé. Une buanderie en rez-de-pilier, un grenier aménageable et une cave voûtée complètent ce lot, classé actuellement en F, le seul pouvant être loué immédiatement. Le deuxième logement, un T3 en rez-de-chaussée d’environ 74 m², comprend deux chambres, un salon, une salle d’eau et un couloir menant au terrain arrière, nécessitant des travaux de réhabilitation. Le troisième logement, un grand T3 de deux niveaux d’environ 100 m², offre au RDC une entrée, une chambre, une pièce et une cuisine, et à l’étage un palier, une seconde cuisine, un salon, deux chambres et une salle d’eau. Il comprend également une cave voûtée, un garage attenant et une possibilité d’aménagement pour créer un quatrième logement. Situé dans le périmètre de l’Opération de Restauration Immobilière (ORI) menée par la ville de Joigny, ce bien bénéficie de dispositifs d’aides financières pour la rénovation énergétique, la mise aux normes et la restructuration complète. La Maison de l’Habitat de Joigny offre un accompagnement personnalisé pour constituer le dossier de subvention. Vous pouvez bénéficier de soutiens techniques et financiers importants pour réaliser la rénovation. Contactez Mme Audrey CAUSIN, agent immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Sens, pour découvrir ce bien sur place, étudier les possibilités d’aménagement et exploiter les dispositifs d’aide disponibles. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet locatif, patrimonial ou familial.

- Ce bâtiment offre environ 264 m² habitable répartis en trois logements, dont un T3 de 90 m², un autre de 74 m², et un grand T3 de 100 m² répartis sur deux niveaux, parfait pour un projet locatif ou patrimonial.
- Situé dans le centre historique de Joigny, à seulement 25 km autour de Migennes, avec une localisation privilégiée dans un secteur en cours de rénovation avec dispositifs d’aides financières.
- La propriété comprend des éléments annexes précieux tels que des caves voûtées, un grenier aménageable, un garage attenant, et un terrain de 381 m², permettant diverses possibilités d’aménagement ou d’extension.
- Elle a été construite en 1900 et affiche une classe énergétique « F » avec une consommation estimée à 387 kWh/m²/an, mais bénéficie des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique liés à l’Opération de Restauration Immobilière (ORI).
- Son prix est de 133 900 EUR, avec un prix net vendeur de 125 000 EUR, représentant une excellente opportunité pour réaliser un investissement ou une rénovation patrimoniale dans un secteur en valorisation.