Immeuble mixte avec local commercial loué et logement à Plumelec proche Vannes

Situé au cœur d’une commune dynamique à environ 25 minutes de Vannes, cet immeuble en pierres sous ardoises, édifié sur cave, offre une surface d’environ 130 m², combinant un local commercial loué et un logement spacieux. Le rez-de-chaussée comprend une salle de bar, une arrière-salle, un WC, une cuisine et un accès à une petite cour arrière avec abri. Au premier étage, la partie habitation dispose d’un séjour avec coin cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre et d’une grande pièce à l’arrière. Le second étage propose deux chambres, une salle d’eau, un rangement et un grenier. L’ensemble est en bon état, avec un bail en cours assurant une rentabilité nette annuelle de 17 796 €, soit environ 1 483 € par mois, répartis entre le local commercial loué à 950 € HT HC et le logement à 533 €. Le prix net vendeur s’élève à 175 000 €, avec des honoraires d’agence de 14 500 € HT (soit 17 400 € TTC) à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est évaluée dans la catégorie DPE en cours. Ce bien représente une opportunité d’investissement sûre et lucrative dans une région en pleine expansion.

- Vous bénéficiez d’un immeuble en pierres sous ardoises d’environ 130 m², composé d’un local commercial loué et d’un logement spacieux, avec une rentabilité annuelle de 17 796 €, soit environ 1 483 € par mois.
- Le local commercial est loué à 950 € HT HC par mois, et le logement à 533 €, garantissant un revenu stable et sécurisé.
- L’investissement se situe à seulement 25 minutes de Vannes, dans une commune dynamique, propice à la croissance et à la valorisation du patrimoine.
- Le prix net vendeur est de 175 000 € avec des honoraires d’agence de 14 500 € HT (17 400 € TTC), offrant une opportunité intéressante pour un investisseur.
- La construction en pierres sous ardoises, le bail en cours, et la proximité des axes importants font de ce bien une valeur sûre pour un projet d’investissement rentable et pérenne.