Appartement T4 rénové de 98 m² à vendre à Châteaugiron

À vendre en plein centre-ville de Châteaugiron ! Situé dans le centre historique, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement de 98 m², au 3ème étage d’une petite résidence de 38 lots (dont 18 d’habitation), se distingue par une rénovation soignée et de bon goût. Il offre une entrée, une lumineuse pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, et un accès à deux balcons privatifs. Le dégagement dessert trois chambres, des WC, et une salle de bains. Pour votre confort, un garage privatif extérieur de 24 m² avec une partie cellier est inclus. L’appartement est vendu libre de toute occupation. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 298 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, ainsi que les charges générales de copropriété. Prix HAI : 239 850 € (dont 7 850 € d’honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur). Performance énergétique : D – Valeur énergie primaire 170 kWh/m²/an, Émissions de Gaz à effet de serre : E – Valeur 39 kg CO₂/m²/an. Montant des dépenses annuelles d’énergie estimées selon les prix d’août 2015 : 995 € par an.

- Vous avez ici un immeuble en plein centre-ville de Dieppe, à seulement 100 mètres de la plage, ce qui est idéal pour attirer des locataires ou des touristes, avec un emplacement très recherché.
- L’ensemble comprend deux appartements en duplex de type F2, entièrement meublés, loués respectivement 485 € et 450 € par mois, assurant une rentabilité immédiate.
- L’immeuble est équipé de double vitrage en bois, avec compteur individuel, VMC, et volets électriques au rez-de-chaussée, ce qui minimise les coûts d’entretien et de travaux à venir.
- La possibilité d’aménager le grenier du dernier étage en mezzanine offre une opportunité supplémentaire pour augmenter la valeur ou le potentiel locatif du bien.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1320 €, ce qui reste raisonnable par rapport aux revenus locatifs, et l’investissement total est de 169 000 € seulement.