Immeuble de rapport avec local commercial loué et appartement à rénover aux Abrets
Immeuble de rapport avec local commercial loué et appartement à rénover aux Abrets
Description
Situé au cœur de la commune des Abrets, cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité d’investissement avec une visibilité commerciale privilégiée et un potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, un institut de beauté exploité depuis plus de 20 ans bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un emplacement passant. Ce local commercial d’environ 50 m² est loué 600 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat. Au premier étage, avec une entrée indépendante, se trouve un appartement T2 d’environ 60 m² à rénover, offrant de belles perspectives de valorisation ou de mise en location après travaux. La façade soignée et la toiture en très bon état garantissent une base saine pour votre investissement. Parmi ses atouts : emplacement central et visible, local commercial loué avec une activité stable, appartement avec entrée indépendante, potentiel élevé après rénovation, idéal pour investisseurs recherchant rendement et valorisation. Une occasion rare au centre des Abrets, combinant revenu locatif actuel et potentiel de développement. À découvrir rapidement.
En résumé
- Cet immeuble, situé au cœur des Abrets, offre une visibilité commerciale idéale avec un local commercial loué 600 € par mois depuis plus de 20 ans, garantissant un revenu immédiat pour vous.
- La partie habitation comprend un appartement T2 d'environ 60 m², avec entrée indépendante, à rénover, ce qui vous permettrait d'augmenter encore la valeur ou le rendement locatif.
- La superficie totale de l'immeuble est de 110 m², construit en 1940, avec une façade entretenue et une toiture en très bon état, assurant une base solide et peu de travaux en vue.
- Le prix demandé est de 199 000 €, avec un prix net seller de 190 000 €, permettant une belle marge de manœuvre pour un investissement rentable.
- Ce bien représente une opportunité rare de combiner un revenu locatif stable avec un fort potentiel de développement après travaux, idéal pour optimiser votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:31 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247291
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 110 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 237 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 200 € - 1 650 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 237
- A+
- A
- B
- C
-
237 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
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