Immeuble de rapport à Saint-Ciers-sur-Gironde avec locaux loués et garages, excellente opportunité d’investissement

EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport au cœur de Saint-Ciers-sur-Gironde, situé en plein centre-ville, offrant une excellente opportunité d’investissement ou d’habitation. Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée loué 250 € par mois pour un revenu immédiat, et d’un duplex à l’étage comprenant une cuisine, un salon, trois chambres au premier niveau, et deux chambres supplémentaires à l’étage supérieur. Au niveau du jardin arrière, une vaste pièce indépendante avec accès direct à l’extérieur, facilement aménageable en studio pour augmenter le potentiel locatif. Deux garages offrent des possibilités d’aménagement supplémentaire, pouvant être transformés en grands studios ou espaces locatifs complémentaires pour optimiser la rentabilité. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, facilitant tout projet d’aménagement ou de division. Idéal pour un investisseur recherchant un bon rendement ou un particulier souhaitant habiter le duplex tout en percevant des revenus locatifs, ce bien présente une flexibilité et un potentiel d’évolution importants. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez notre agence. Ce bien est sous mandat, sous réserve de l’acceptation de l’offre par le vendeur. La classe énergétique et la classe climat sont toutes deux G, avec une consommation énergétique élevée estimée entre 6560 € et 8930 € par an. Le montant des dépenses énergétiques pour un usage standard est indicatif pour les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport situé en plein centre de Saint-Ciers-sur-Gironde vous offre une source de revenu immédiate avec un local commercial loué 250 € par mois, en complément d’un duplex comprenant 5 chambres.
- Les deux garages inclus offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, pouvant se transformer en grands studios ou espaces locatifs, optimisant ainsi votre rentabilité.
- La localisation au cœur du bourg garantit une forte attractivité pour la location ou l’habitation, avec un accès facilité aux services et transports.
- Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, ce qui simplifie tout projet d’aménagement ou de division future.
- Avec une estimation de dépenses énergétiques comprises entre 6560 € et 8930 € par an, ce bien présente un fort potentiel d’évolution pour maximiser votre rentabilité à court et moyen terme.