Immeuble de rapport à vendre à Aillant-sur-Tholon, investissement locatif optimal
Immeuble de rapport à vendre à Aillant-sur-Tholon, investissement locatif optimal
Description
Exclusivité du Groupe 123immo : Situé au centre du village d’Aillant-sur-Tholon, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport d’environ 150 m2 constitue une excellente opportunité d’investissement. Il comprend un local commercial loué, occupé par une boucherie avec un espace de vente, un laboratoire, trois chambres froides, un bureau, un vestiaire et des WC. Au premier étage, un appartement loué de type F2 avec une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur le salon, une chambre avec salle d’eau et WC. Au deuxième et dernier étage, une pièce aménagée et un grenier offrant un potentiel d’agrandissement pour y aménager un troisième logement. L’ensemble dispose également d’une cave. Ce bien génère un rendement annuel brut de 12 240 €, idéal pour les investisseurs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, agent commercial enregistrée au RSAC du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 150 m2, situé au cœur d'Aillant-sur-Tholon, combine un local commercial loué à une boucherie et un logement loué en F2, offrant une rentabilité annuelle brute de 12 240 €.
- La partie commerciale, d'environ 110 m2, comprend un espace de vente, un laboratoire, trois chambres froides, un bureau, un vestiaire et des WC, ce qui facilite la gestion locative.
- Le logement au premier étage, de type F2, est loué et comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre avec salle d’eau et WC, générant des revenus réguliers.
- Au deuxième étage, vous avez un potentiel d’agrandissement avec une pièce aménagée et un grenier, permettant d’ajouter un troisième logement si besoin.
- L’ensemble est complété par une cave, ce qui facilite le stockage et la sécurité des biens, tout en maximisant le rendement de votre investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 21, 2026 à 3:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4060982
- Prix: 133 900 €
- Surface du Bien: 150 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 080 € - 1 490 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Honoraires TTC: 8 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 133 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aillant sur tholon
- Code Postal 89110
- Quartier/Secteur Aillant / toucy, aillant et alentours, aillantias, charny / st aubin / merry, joigny +15km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
