Immeuble à vendre en hyper-centre de Reims avec commerce et appartement duplex
Immeuble à vendre en hyper-centre de Reims avec commerce et appartement duplex
Description
Immeuble à usage mixte (commercial et résidentiel) situé en hyper-centre, à proximité de la Place Ducale. Il comprend un rez-de-chaussée de 148,70 m² avec 3 pièces, dont une vitrée sur rue, ainsi qu’une mezzanine. L’étage offre un appartement duplex de 137,02 m² comprenant une entrée, une mezzanine, une cuisine, un salon/séjour, un WC, un palier, deux chambres, une salle de douche avec WC, une cave et une terrasse. Cet ensemble immobilier d’environ 340 m² présente un potentiel de rénovation. Il n’est pas soumis à la copropriété. La taxe foncière s’élève à 3 200 € par an. Le diagnostic de performance énergétique est vierge. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous à l’adresse de Reims située au 105 rue du Barbâtre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 2 455 € et 3 321 € (année 2021-2023). Les risques potentiels liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble d'environ 340 m² combine un local commercial de 148,70 m² et un duplex de 137,02 m², offrant une belle opportunité pour un projet mixte ou d'investissement en centre-ville.
- Situé en hyper-centre de Reims, à proximité immédiate de la Place Ducale, il bénéficie d’un emplacement stratégique avec une vitrine sur rue qui peut attirer un flux constant de clients ou de passants.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 3 200 €, ce qui reste raisonnable pour un bien de cette taille dans cette zone, et il n’est pas soumis à copropriété, simplifiant la gestion.
- Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui vous donne la possibilité de personnaliser l’aménagement selon vos besoins ou votre projet commercial et résidentiel.
- Avec un diagnostic DPE vierge et une estimation des dépenses énergétiques entre 2 455 € et 3 321 € par an, vous pouvez prévoir un coût d’exploitation maîtrisé tout en profitant d’un emplacement de premier ordre.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 8:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4207604
- Prix: 180 000 €
- Surface du Bien: 285.72 m²
- Superficie du Terrain: 0.00 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 455 € - 3 321 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
