Immeuble mixte rénové à vendre à Neufchâteau, proche centre historique

Bel immeuble de ville mixte situé à proximité du centre historique de Neufchâteau, comprenant au sous-sol deux pièces en enfilade accessibles par une trappe dans le local commercial du rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée offre un local commercial d’environ 73 m² en bon état, comprenant un espace de vente, trois cabines, un WC, une réserve et une pièce avec un escalier en colimaçon menant à un accès condamné vers l’étage supérieur. Une porte indépendante côté rue donne accès à un escalier menant à l’appartement privé situé à l’étage supérieur. Ce dernier, entièrement rénové, s’étend sur trois niveaux et totalise 152 m². Au premier étage : un salon-séjour ouvert sur une terrasse intérieure, une cuisine équipée, un cellier et un escalier menant au rez-de-chaussée. Au deuxième étage : deux chambres dont une avec balcon surplombant la terrasse, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. Au troisième étage : deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. L’immeuble est mitoyen sur deux côtés. Prix de vente : 139 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 2024 : 2 523 €. Classé D en énergie et B pour les émissions de gaz à effet de serre, il n’est pas en copropriété.

- Avec un prix de vente de seulement 139 500 €, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investir dans un bien proche du centre historique de Neufchâteau, parfait pour un projet mixte résidentiel et commercial.
- La surface totale, de 225 m² répartis sur trois niveaux, permet d’envisager à la fois une activité commerciale au rez-de-chaussée de 73 m² et un appartement rénové de 152 m² en très bon état, entièrement refait.
- La configuration unique avec cave en sous-sol, local commercial indépendant, et un appartement avec terrasse et balcon vous donne une grande flexibilité pour vivre ou louer.
- La taxe foncière pour 2024 s’établit à 2 523 €, ce qui reste raisonnable pour ce type d’investissement et ce standing.
- Le bien présente des atouts énergétiques avec une estimation annuelle de consommation entre 2 500 € et 3 420 €, et une classification D pour l’énergie et B pour le gaz à effet de serre.