Immeuble de rapport à Prades avec garage, grange et potentiel locatif supérieur à 41 000€/an
Immeuble de rapport à Prades avec garage, grange et potentiel locatif supérieur à 41 000€/an
Description
Immeuble de rapport situé au cœur du village de Prades, offrant plus de 200 m² habitables. Composé de 5 appartements allant du T1 au T3, avec un potentiel locatif élevé. Au rez-de-chaussée, une entrée principale, un garage de 100 m² avec porte sectionnelle motorisée pouvant accueillir 4 véhicules, ainsi qu’une partie de stockage. Un accès indépendant donne sur une cour de plus de 30 m² et une grange. Au premier étage, se trouvent un studio de 18 m², un T1 de 27 m², et un T2bis de 52 m², actuellement loué 520€/mois et rénové. Au second étage, deux T2bis de 49 m² et 55 m². La configuration peut être modifiée facilement pour créer des T3, car il n’y a pas de murs porteurs. Le double vitrage est déjà installé. Un devis pour l’ensemble des travaux d’environ 165 000 € couvre la climatisation, la plâtrerie, l’isolation au sol, le sanitaire, la peinture, etc. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité. La taxe foncière s’élève à 3847 €. Le potentiel locatif annuel dépasse 41 000 €, avec un rendement d’environ 10%. Les loyers actuels sont : 300 €/mois pour le studio, 450 €/mois pour le T1, 520 €/mois pour le T2bis de 52 m², 520 €/mois pour le T2bis de 49 m², 650 €/mois pour le T2bis de 55 m², 650 €/mois pour la grange avec cour, et environ 350 €/mois pour le garage pouvant accueillir 4 véhicules. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Arnaud SANTANA, agent commercial. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de 201 m² habitable, situé en plein centre de Prades, possède 5 appartements du T1 au T3, offrant une grande flexibilité de rénovation ou de transformation pour optimiser le potentiel locatif.
- Le garage de 100 m² avec porte sectionnelle motorisée peut accueillir jusqu’à 4 véhicules, et la grande cour de plus de 30 m², ainsi que la grange attenante, ajoutent des espaces précieux pour stocker ou développer d’autres activités.
- La rénovation complète avec devis estimé à 165 000 € couvre la climatisation, l’isolation, la plomberie, la peinture, permettant de moderniser rapidement la propriété pour une mise en location ou une revente optimale.
- Le potentiel locatif annuel dépasse 41 000 €, avec des loyers actuels allant jusqu’à 650 €/mois pour certains appartements et 650 €/mois pour la grange, offrant un rendement brut supérieur à 10 %.
- La taxe foncière est de 3 847 €, ce qui reste compétitif compte tenu de la rentabilité estimée et des nombreux atouts de cette propriété située à proximité immédiate du centre-ville.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 10:14 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1348037
- Prix: 238 000 €
- Surface du Bien: 201 m²
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 293 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 850 € - 6 580 € (année de référence : 0000)
- Note actuelle du DPE: 293
- A+
- A
- B
- C
- D
-
293 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 226 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 238 000 € (5.31% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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- Apport Personnel
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