Immeuble à vendre à Salies-de-Béarn avec commerce, résidence et espace indépendant

Jean Luc Sainte Cluque présente un immeuble traditionnel d’environ 300 m² situé en plein cœur de Salies-de-Béarn, avec un rez-de-jardin sans vis-à-vis et un local commercial rénové de 60 m². L’immeuble se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée, d’une partie d’habitation sur deux étages totalisant 145 m² et ses combles de 80 m². La zone de vie orientée sud-ouest comprend une cuisine ouverte sur un grand espace de plus de 39 m² avec plancher en bois massif, une salle d’eau avec dressing, trois chambres spacieuses, un bureau ou dressing, ainsi qu’un espace bureau ou chambre supplémentaire au dernier étage. La propriété possède une cour privée sans vis-à-vis, deux places de parking réservées et une entrée indépendante pour le magasin, idéale pour un usage résidentiel, commercial ou locatif. Électricité refaite en 2009, zones de stationnement à proximité, situation privilégiée dans une rue passante, avec zone commerciale et zones de parking à proximité. La maison offre également un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre, ainsi qu’un local commercial récent avec vitrines. La consommation énergétique est estimée à 117 kWh/m² par an, avec des émissions de 3 kgCO2/m², correspondant à une classification énergétique C et climat A. La ville de Salies-de-Béarn est connue pour son environnement dynamique et ses infrastructures. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cet immeuble de 300 m² en plein centre de Salies-de-Béarn combine à la fois un espace commercial récent de 60 m², idéal pour un commerce ou une activité locative, avec une partie résidentielle de 145 m² répartie sur deux étages, offrant confort et potentiel d'aménagement supplémentaire dans ses combles de 80 m².
- La zone de vie orientée sud-ouest comprend une cuisine ouverte sur un grand espace de plus de 39 m² avec un plancher en bois massif, deux toilettes séparées, une salle d’eau avec dressing, et trois chambres spacieuses de plus de 14 m², parfait pour une famille ou un investissement locatif.
- La propriété dispose d’une cour privée sans vis-à-vis, deux places de parking réservées et une entrée indépendante pour le local commercial, facilitant l’accès et permettant une flexibilité d’usage : résidentiel, commerce ou location saisonnière.
- La rénovation électrique a été réalisée en 2009, le tout dans un secteur passager avec zone de parking à proximité, renforçant son attractivité pour une activité ou une résidence principale.
- Son faible coût énergétique avec une consommation annuelle estimée entre 1022 et 1382 € (classe énergie C, classe climat A) et ses nombreux atouts structurels, en font une opportunité fiable pour un investissement ou une utilisation mixte dans une ville dynamique.