Immeuble à rénover avec potentiel commercial et résidentiel à Saint-Étienne

NOUVEAUTÉ – Immeuble à fort potentiel situé à Saint-Étienne, quartier Terrenoire, au 10 Place Jean-Hippolyte Vial. D’une superficie d’environ 263 m², cet immeuble offre une opportunité d’investissement polyvalent : commerce et habitat à réhabiliter. Le rez-de-chaussée de 83 m², anciennement une pharmacie, comporte une surface commerciale prête à l’emploi avec espace de vente et réserve. Le premier étage de 61 m² comprend un espace bureaux/réserve, équipé de parquet en bois, climatisation et radiateurs. Le deuxième étage, également de 61 m², est un plateau à repenser entièrement, parfait pour créer un logement ou un bureau supplémentaire. Les combles de 61 m² nécessitent des travaux sur la charpente et les planks en bois, mais disposent déjà de huisseries PVC double vitrage neuves. La cave attenante de 61 m² en terre battue est idéale pour le stockage. Parmi ses atouts : façade visible sur une place passante avec de la visibilité commerciale, huisseries récentes, bâtiment sain avec une belle hauteur sous plafond, potentiel de division ou de création de logements, stationnement et commodités à proximité. Conseil idéal pour investisseurs, artisans ou marchands de biens : rez-de-chaussée prêt pour une activité commerciale, étages à rénover pour créer 2 à 3 lots ou logements, potentiel locatif intéressant après rénovation. Le bien est classé énergie D et climat C. Honoraires à la charge du vendeur, risques exposés consultables via le site Géorisques. Contactez votre conseiller Vincent ROURE, agent commercial indépendant, RSAC 441431756.

- Cet immeuble de 263 m² au cœur de Terrenoire à Saint-Étienne offre une surface commerciale prête à exploiter de 83 m² au rez-de-chaussée, idéal pour un commerce, avec des étages à rénover pour créer 2 à 3 lots ou logements supplémentaires.
- La totalité des surfaces des étages (61 m² pour le 1er et le 2e étage + 61 m² sous combles) permet une grande flexibilité d’aménagement, avec un potentiel locatif intéressant après travaux.
- La structure est saine, avec une façade passante garantissant une bonne visibilité commerciale, et des huisseries PVC double vitrage récemment installées aux étages pour améliorer l’isolation.
- Le bâtiment possède une belle hauteur sous plafond, ce qui facilite la division ou l’aménagement pour créer des espaces habitables ou professionnels de qualité.
- Son prix attractif de 183 000 euros pour 263 m² représente une excellente opportunité d’investissement, surtout avec la possibilité de rénover et de générer plusieurs lots ou locaux commerciaux.