Immeuble de rapport à vendre à Guebwiller, centre-ville avec local commercial et jardin

Situé idéalement sur la rue principale de Guebwiller, cet immeuble de 337 m² répartis sur trois niveaux présente un fort potentiel d’investissement. Il se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une grande vitrine donnant sur une rue passante, garantissant une excellente visibilité. Les deux étages supérieurs peuvent être aménagés en logements ou en bureaux, selon vos besoins ou projets locatifs. Un jardin à l’arrière du bâtiment constitue un véritable atout, en plein centre-ville. La propriété est proche de toutes commodités telles que commerces, écoles, transports, services et parkings. Cette opportunité est idéale pour un projet mixte habitation/commerce ou pour générer du rendement locatif dans un secteur dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez votre conseiller eXp France : Isabelle SCHROEDER, agent commercial, RSAC Colmar 338771603.

- Cet immeuble de 337 m² répartis sur trois niveaux offre un potentiel d’investissement intéressant, notamment avec un local commercial en rez-de-chaussée doté d’une grande vitrine, assurant une visibilité optimale sur une rue passante.
- Les deux étages à usage d’habitation ou de bureaux permettent une flexibilité d’aménagement en fonction de votre projet, ce qui peut maximiser la rentabilité locative ou répondre à des besoins personnels.
- La présence d’un jardin à l’arrière du bâtiment constitue un véritable avantage en centre-ville, alliant praticité et espace extérieur.
- Situé à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles, transports et parkings, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique.
- Prix attractif fixé à 199 000 euros pour un bien de cette superficie, avec un diagnostic énergétique en cours et un coût de consommation estimé classé G, ce qui est cohérent avec les caractéristiques et le potentiel de rénovation.