Immeuble de rapport à Bourganeuf à rénover avec fort potentiel
Description
Votre Petite agence Guéret propose à la vente cet immeuble de rapport à rénover entièrement, idéalement situé en plein centre-ville de Bourganeuf. Cet immeuble comprend deux appartements T4 de 78 m2 chacun, ainsi qu’un appartement de type 3 comprenant un grand séjour-salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau et des WC. Il dispose également d’une cour intérieure avec une maisonette de 49 m2. Le grenier offre un potentiel d’agrandissement. L’ensemble est à terminer de rénover pour exploiter son fort rendement potentiel. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels, avec un chauffage électrique. La propriété, construite en 1940, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Contactez votre agence Guéret pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet immeuble de rapport, construit en 1940, offre un total de 334 m2 répartis en deux appartements T4 de 78 m2 chacun et un appartement de type 3, idéal pour générer un fort rendement locatif.
- Situé en hyper centre de Bourganeuf, il bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel, à proximité immédiate de toutes commodités.
- La propriété comprend une cour intérieure avec une maisonnette de 49 m2 et un grenier offrant des possibilités d’agrandissement, permettant d’augmenter la valeur ou la surface habitable.
- L’ensemble comporte des compteurs indépendants pour l’eau et l’électricité, avec un chauffage électrique individuel, facilitant la gestion et la rentabilité.
- Son prix attractif de 59 800 EUR, avec un prix net vendeur à 54 000 EUR, représente une excellente opportunité pour investir dans un bien à fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 11:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10806
- Prix: 59 800 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 334 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2013
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 54 000 €
- Honoraires TTC: 5 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 59 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Bourganeuf
- Code Postal 23400
- Quartier/Secteur 30 min de clermont ferrand, riom alentours
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
