Immeuble de rapport à Bourganeuf – Investissement et rénovation
Description
Votre Petite agence Guéret propose à la vente un immeuble de rapport à finir de rénover, idéalement situé en plein centre-ville de Bourganeuf. Cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement avec deux appartements T4 de 78 m² chacun, ainsi qu’un appartement de type 3 comprenant un grand séjour-salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau et des WC. L’ensemble dispose d’une cour intérieure avec une maisonnette de 49 m². Le bâtiment, construit en 1940, est à rénover entièrement, avec un grenier permettant d’envisager des extensions. Il possède des compteurs d’eau et d’électricité individuels, ainsi qu’un chauffage électrique individuel. Le potentiel de rendement est élevé, idéal pour un investisseur recherchant un projet de rénovation et de valorisation immobilière.
En résumé
- Cet immeuble, construit en 1940, dispose d’une superficie totale de 334 m², répartie en deux appartements T4 de 78 m² chacun et un appartement de type 3, avec une grande pièce à vivre, 2 chambres, une cuisine, salle d’eau et WC.
- Situé en hyper centre de Bourganeuf, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes en voiture de la ville, avec une vue orientée EST-OUEST.
- La propriété comprend une cour intérieure avec une maisonnette de 49 m², offrant un espace supplémentaire pour créer un logement ou un local indépendant.
- Vous pouvez exploiter le potentiel d’extension via le grenier, et toutes les commodités sont accessibles à pied dans cette ville dynamique.
- Avec un prix de vente de 55 800 EUR, dont environ 50 000 EUR hors taxes et charges, c’est une opportunité à fort rendement potentiel, idéale pour un investisseur souhaitant rénover et valoriser rapidement.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 3:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10806
- Prix: 55 800 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 334 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2013
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 50 000 €
- Honoraires TTC: 5 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 55 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Bourganeuf
- Code Postal 23400
- Quartier/Secteur 30 min de clermont ferrand, riom alentours
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
