Immeuble de rapport à Guéret centre-ville – Investissement idéal
Description
Votre Petite Agence GUERET propose à la vente un immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUERET. Idéal pour un investisseur, cet immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial à aménager, actuellement libre. À l’étage, un spacieux appartement duplex lumineux comprenant une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger, quatre chambres, deux salles d’eau avec WC, ainsi qu’une petite terrasse à l’arrière. Le sous-sol offre un garage. Le chauffage central fonctionne au gaz de ville. Cet immeuble a été construit en 1940 et dispose d’une superficie habitable d’environ 102 m² (au format Carrez). Situé dans la communauté d’agglomération du Grand Guéret, il est à proximité immédiate de la gare SNCF, facilitant ainsi l’accès et la mobilité. Son prix est fixé à 99 800 EUR, avec un prix net vendeur de 91 000 EUR.
En résumé
- Cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Guéret, dans la communauté d'agglomération du Grand Guéret, est idéal pour réaliser un investissement rentable avec un prix de 99 800 EUR, dont 91 000 EUR net vendeur.
- Il offre au rez-de-chaussée un local commercial à aménager, actuellement libre, parfait pour une activité commerciale ou un usage locatif complémentaire.
- À l'étage, vous disposez d’un appartement duplex lumineux d’environ 102 m² (Carrez), comprenant 4 chambres, une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger, 2 salles d’eau avec WC, ainsi qu’une petite terrasse pour profiter des espaces extérieurs.
- Le bien est équipé d’un garage au sous-sol, et le chauffage central au gaz de ville garantit confort et économies d’énergie.
- La construction date de 1940, la consommation énergétique classée en catégorie E avec une estimation entre 1860 et 2560 EUR, ce qui reste raisonnable pour ce type d’investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 4, 2026 à 1:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1254504
- Prix: 99 800 €
- Surface du Bien: 102 m²
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 288 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 63 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 860 € - 2 560 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 288
- A+
- A
- B
- C
- D
-
288 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 91 000 €
- Honoraires TTC: 8 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Gueret
- Code Postal 23000
- Quartier/Secteur Communauté d'agglomération grand gueret
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
