Immeuble à vendre à Cierp-Gaud – Investissement Pyrénées
Description
Situé à seulement 15 minutes de Luchon, au cœur des Pyrénées, cet immeuble se compose de 5 appartements disponibles à la vente. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d’environ 38 m² à rénover avec une cave, ainsi qu’un T2 de 53 m² avec un balcon de 9 m². Au premier étage, un T3 rénové de 70 m² avec une terrasse de 37 m². Au deuxième étage, un T4 à rénover d’environ 77 m² offrant une vue sur la montagne, un jardin et un cours d’eau. Idéal pour un investisseur, cet immeuble présente l’avantage de ne pas avoir de charges de copropriété. Toutes commodités à proximité, gare SNCF accessible à quelques minutes et station de ski à 20 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce logement possède une classe énergie F et une classe climat C, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 6220 € et 8470 € selon les normes de 2021. La propriété a été construite en 1830 et nécessite des travaux de rénovation. Disponibilité immédiate, situé dans un secteur paisible avec une vue dégagée sur la montagne.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble composé de 5 appartements, dont certains nécessitent des travaux de rénovation, avec une surface totale d’environ 258 m² pour l’habitat et 110 m² de terrain, ce qui laisse une belle marge pour valoriser le bien.
- La construction date de 1830, offrant un potentiel patrimonial tout en vous permettant de personnaliser chaque logement selon vos besoins ou projets d’investissement.
- Aucun coût de charges de copropriété, ce qui optimise votre rentabilité et limite les frais annexes.
- La proximité immédiate de toutes commodités, la gare SNCF à proximité, et la station de ski à seulement 20 minutes, font de cet emplacement une valeur sûre pour louer ou pour une résidence secondaire.
- Le prix attractif de 125 000 € pour l’ensemble, avec une consommation énergétique classée F et un coût annuel estimé entre 6220 € et 8470 € en 2021, vous laisse envisager une rénovation pour réduire ces coûts et maximiser votre investissement.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 1:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4443328
- Prix: 125 000 €
- Surface du Bien: 258 m²
- Superficie du Terrain: 110 m²
- Année de Construction: 1830
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 353 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 29 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/08/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 220 € - 8 470 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 353
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
353 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
