Immeuble à vendre à Penne d’Agenais avec trois appartements, proche du bourg médiéval

Situé à proximité à pied du charmant bourg médiéval de Penne d’Agenais, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France, avec ses nombreux restaurants, bars et artisans d’art, ce lieu est incontournable dans le département. Vous bénéficiez de tous les commerces de proximité à Port de Penne ou à Saint Sylvestre, à seulement quelques minutes. La commune, très dynamique et prisée aussi bien par les locaux que par les étrangers pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, propose un immeuble composé de trois appartements. Le premier, en rez-de-chaussée, est un T1 de 33 m² comprenant une cuisine, un salon, des placards et une salle d’eau avec douche italienne et WC, actuellement loué 300 € par mois avec loyer garanti. Le deuxième, également en rez-de-chaussée, est un T3 de 60 m² à finir d’aménager, doté de double vitrage, d’une salle de bain, de WC séparés, de deux chambres (8,30 m² et 18,13 m²) avec placards, et d’un salon de 19,80 m² avec cheminée, avec cuisine et chauffage électrique à prévoir. Au premier étage, sur deux niveaux, se trouve un superbe T3 de 103 m² entièrement rénové et prêt à louer, actuellement libre, comprenant une entrée avec dressing de 13,17 m², un séjour lumineux de 48,25 m² avec cuisine ouverte, arrière-cuisine et buanderie, une chambre de 13,60 m² avec penderie, une salle d’eau avec douche italienne et double vasque de 8,08 m², WC séparé, et une chambre mansardée de 11 m². L’appartement est équipé de double vitrage, fibre optique, visiophone, radiateurs électriques Thermor, et d’une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, chaque appartement dispose de compteurs séparés, et l’entrée comporte des boîtes aux lettres. Les loyers sont respectivement de 300 € pour le T1, 590 € pour le T3 à rénover, et 650 € pour le T3 rénové. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 2200 €. À découvrir rapidement pour son potentiel exceptionnel.

- Avec un prix de 159 000 €, cette opportunité vous donne accès à un immeuble de 196 m², comprenant trois appartements fonctionnels, déjà en partie loués ou à louer, offrant une rentabilité intéressante.
- Le premier appartement T1 de 33 m² est loué 300 € par mois avec un loyer garanti, ce qui sécurise votre investissement dès la mise en location.
- Le T3 entièrement rénové de 103 m², prêt à louer, est libre, et vous permet de maximiser rapidement votre revenu locatif potentiel.
- Vous bénéficiez d’un excellent positionnement, à proximité du bourg médiéval de Penne d’Agenais, considéré comme l’un des plus beaux villages de France, avec tous commerces à moins de quelques minutes.
- L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, avec des compteurs séparés pour chaque appartement, ce qui facilite la gestion locative et limite vos coûts d’entretien.