Immeuble à rénover au cœur de Marans avec fort potentiel d’investissement

Situé en plein centre-ville de Marans, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les commerces et la nouvelle place Cognacq récemment rénovée, cet immeuble de 188 m² à rénover intégralement présente un fort potentiel de réaménagement. Édifié sur deux niveaux plus un étage mezzanine, il comprend actuellement au rez-de-chaussée une spacieuse pièce à vivre avec cuisine, une chambre et un WC. Le premier étage offre deux grandes chambres et une salle d’eau. Le second étage est un vaste palier sous pente de 63 m² avec une chambre séparée, pouvant être transformé en loft contemporain. La cour extérieure privative, sans vis-à-vis, offre un espace privé à exploiter. La possibilité de diviser l’immeuble en trois appartements d’environ 60 m² chacun permettrait de générer un revenu locatif estimé à 800 € par appartement, après rénovation moderne. Des aides financières pour la rénovation sont possibles ; il est conseillé de contacter la communauté de communes pour en savoir plus. Idéal pour un investissement immobilier à Marans, cet immeuble à fort potentiel ne doit pas être manqué. Le prix de vente hors honoraires est fixé à 130 000 €, avec des honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Notez que le logement présente une classe énergie F et une classe climat C, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 3894 € et 5269 € selon les données de 2021. Les risques naturels et technologiques y sont déclarés conformément à la réglementation en vigueur.

- Cet immeuble de 188 m² à rénover est situé en plein centre-ville de Marans, à proximité immédiate des commerces et de la place Cognacq récemment refaite, offrant un emplacement stratégique et recherché.
- Le bien se compose actuellement de deux niveaux + un étage sous pente de 63 m² pouvant être transformé en loft, avec une configuration permettant la création de trois appartements d’environ 60 m² chacun, idéal pour un investissement locatif.
- Le potentiel locatif estimé est de 800 € par appartement, ce qui représente une belle opportunité de revenu supplémentaire une fois rénové avec des aides possibles pour la rénovation, en contactant la communauté de communes.
- Le prix de vente hors honoraires est de 130 000 €, avec des honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, véritable opportunité d’achat à un prix compétitif dans cette zone.
- La classe énergie F et les dépenses annuelles estimées entre 3894 € et 5269 € indiquent qu’un effort de rénovation est à prévoir, mais cela peut aussi représenter un avantage pour valoriser rapidement le bien sur le marché locatif ou résidentiel.