Immeuble à rénover avec fort potentiel à Millau, proche des quais du Tarn

Ce charmant immeuble chargé d’histoire, situé à proximité immédiate des quais du Tarn à Millau, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou passionnés de rénovation. Implanté sur une parcelle d’environ 415 m², il dispose d’une cour privative pouvant accueillir deux véhicules. D’une superficie totale de 211 m² loi Carrez, il se compose de trois appartements : un spacieux T3 de 121,59 m² au deuxième étage, avec un salon lumineux de près de 50 m², trois chambres, une salle d’eau et un balcon exposé plein sud, agrémenté d’une cheminée en bois. Au premier étage, deux petites copropriétés de 42,85 m² et 46,60 m², dont ce dernier est actuellement loué avec terrasse privative. En sous-sol, un ancien atelier/dépôt d’environ 213 m², classé zone inondable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, notamment pour améliorer l’isolation et la performance énergétique, ainsi que la réfection partielle de la toiture des ateliers. La toiture principale des années 60 est en bon état. Points forts : emplacement privilégié, cour avec stationnement, absence de copropriété, cachet authentique avec éléments remarquables tels que cheminée et volumes du dernier étage. La taxe foncière s’élève à 2376 €.

- Cet immeuble dispose d'une superficie totale de 211 m² loi Carrez, répartie sur trois appartements, avec un grand appartement de 121,59 m² au deuxième étage, lumineux et avec un balcon exposé plein sud.
- La parcelle d'environ 415 m² inclut une cour privative pouvant accueillir deux véhicules, offrant un extérieur pratique et un potentiel de stationnement sécurisé.
- En sous-sol, vous avez environ 213 m² d'atelier ou dépôt, classé zone inondable, qui permet de multiplier les usages ou d'aménager selon vos projets.
- La vente s'élève à 250 000 €, avec une taxe foncière de 2 376 €, et l’immeuble ne comporte pas de copropriété ou syndic, ce qui réduit considérablement les coûts de gestion.
- Des travaux sont à prévoir pour la rénovation globale, l'amélioration énergétique et la toiture partielle, mais l’état général de la toiture principale datant des années 60 est correct, cela vous laisse une belle marge de manœuvre pour valoriser le bien.