Immeuble de ville avec 3 logements à Laroque-Timbaut, surface totale 199m², à rénover

À vendre, bâtiment de ville à destination d’investisseur, arborant une façade en pierres apparentes donnant directement sur la rue. Il se compose de trois appartements distincts répartis entre le rez-de-chaussée et les étages, avec un accès par un couloir commun en bon état.

Le premier appartement est un T1 bis d’environ 38 m² au rez-de-chaussée. Il possède un accès indépendant depuis la rue ainsi qu’un accès via le couloir commun. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine d’environ 20 m², un espace nuit de 8 m², un couloir de distribution, une salle d’eau et un WC indépendant. L’ensemble nécessite un rafraîchissement.

Le second appartement est un duplex T2 d’environ 73 m², avec potentiel d’aménagement en T3. Au rez-de-chaussée, il offre une pièce de vie d’environ 34 m² et un espace de rangement sans fenêtre. À l’étage, un grand palier de 14 m², une chambre de 11 m², un couloir, une salle d’eau et un WC indépendant. Habitable en l’état, mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement.

Le troisième appartement est un duplex d’environ 95 m², accessible depuis le rez-de-chaussée. Un escalier dessert un patio lumineux conduisant aux pièces principales, dont une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 29 m², accentuée par un balcon d’environ 6 m² donnant sur la rue. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Un second escalier mène à deux chambres mansardées d’environ 16 m² chacune au sol, ainsi qu’une pièce de rangement. Récemment rafraîchi, avec des peintures et sols neufs, mais avec des finitions à prévoir. L’installation électrique a été rénovée.

L’ensemble est équipé de cumulus neufs, d’une majorité de menuiseries en double vitrage et de compteurs individuels pour chaque appartement. Le prix hors honoraires est de 160 000 €, avec des honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est D, la classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 3 940 € et 5 380 € (années 2021-2023). Informations complémentaires sur les risques disponibles sur le site officiel. Carte professionnelle CPI4701 2016 000 006 313.

- Cet immeuble de ville comprend 3 appartements distincts d'environ 38 m², 73 m² et 95 m², offrant une surface totale de 199 m², idéal pour un investissement locatif ou une résidence avec rapport locatif intéressant.
- La façade en pierres apparentes et la construction datant de 1850 donnent un cachet authentique, renforcé par des travaux récents sur l'électricité, la peinture et les sols du duplex de 95 m².
- Chaque logement dispose d’un accès individuel, avec notamment un appartement en rez-de-chaussée indépendant, ce qui facilite la gestion locative ou la rénovation pour la revente.
- La classe énergie D et la classe climat B permettent de bénéficier d’un coût annuel d’énergie estimé entre 3940 € et 5380 €, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette taille.
- Le prix hors honoraires est fixé à 160 000 €, avec des honoraires de 5.63% TTC, ce qui constitue une opportunité intéressante pour un investissement dans un secteur recherché.