Immeuble à rénover avec 4 lots et potentiel locatif entre Cambrai et Valenciennes

IDÉAL INVESTISSEUR ! Situé entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à proximité immédiate de l’autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village offrant de nombreux commerces (médecin, pharmacie, écoles, supermarché…). Au sein d’une copropriété sécurisée, cette propriété à rénover proposée par l’agence AZTECA comprend plusieurs appartements et places de stationnement sécurisées. Les travaux de rénovation effectués en 2010 ont préservé le charme du style briques, pierres apparentes et poutres. Le potentiel locatif annuel est estimé à 26 400€. Au rez-de-chaussée, se trouvent un T3 de 60m² à rafraîchir avec cour et place de parking sécurisée, ainsi qu’un T2 de 70m² nécessitant des améliorations pour isolation, peinture, salle d’eau, cuisine et radiateurs inertie, avec parking sécurisé. Au premier étage, un T3 de 48m² à rénover avec parking sécurisé, et un T2 de 42m² également à rafraîchir avec parking sécurisé. Le DPE après travaux est prévu en classe D. Ce bien se prête aussi à un projet locatif de courte durée comme Airbnb, en aménageant les appartements, ou à une activité de bureaux ou professions libérales avec une forte visibilité. L’électricité et l’eau sont équipées de compteurs individuels. Les charges annuelles de copropriété sont estimées à 100€, couvrant notamment l’entretien du portail électrique et du parking. La propriété est idéale pour un investissement ou une activité commerciale en raison de sa localisation passante. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

- Cet immeuble comprend plusieurs appartements facilement rénovables : un T3 de 60m² et un T2 de 70m² au rez-de-chaussée, ainsi qu’un T3 de 48m² et un T2 de 42m² au premier étage, tous équipés de places de parking sécurisées.
- La propriété bénéficie d’une localisation stratégique entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à proximité immédiate de l’autoroute A2, avec un potentiel locatif estimé à 26 400€ par an.
- Les travaux de rénovation réalisés en 2010 ont maintenu le style briques, pierres apparentes et poutres, apportant charme et authenticité au bâtiment.
- Le DPE prévu après rénovation est en classe D, avec des charges annuelles de copropriété limitées à 100€, incluant l’entretien du portail électrique et du parking.
- Avec un prix de 187 500 € hors honoraires, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou professionnel, dans un secteur passant avec une forte visibilité.