Investissement immobilier à Belmont-de-la-Loire avec rendement de 8,3 %

L’agence MG IMMOBILIER vous présente en exclusivité un immeuble en monopropriété situé en plein centre de Belmont-de-la-Loire, à seulement 8 minutes de Chauffailles. Cet ensemble immobilier générant un loyer annuel de 10 800 € offre un rendement locatif actuel de 8,3 %. Composé de deux appartements et d’un local commercial, l’immeuble se déploie sur deux niveaux avec cave en sous-sol. Le local commercial exploité en boulangerie est loué depuis 2017 pour un loyer annuel de 3 240 € HT. Le premier étage abrite un appartement T2 de 22,75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau, et un WC séparé, loué 190 € par mois. Le second étage dispose d’un appartement T3 de 60,44 m² avec une pièce de vie, deux chambres avec rangements, une salle d’eau, un WC séparé, loué 440 € par mois. Les trois logements disposent d’un accès à une cave commune en sous-sol. L’emplacement est privilégié, en plein cœur du village, avec vue sur la place entièrement rénovée cette année et de nombreuses places de parking. L’absence de charges de copropriété en raison de la monopropriété constitue un avantage supplémentaire. En excellent état général, cet immeuble propose une rentabilité brute de 8,3 %. Il est idéal pour investisseurs cherchant un bien locatif en centre-ville. Pour le visiter, n’hésitez pas à nous contacter. Le bien est classé énergie D et climat D, avec une dépense énergétique estimée entre 980 € et 1370 € par an. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site géorisques.

- Cet immeuble en monopropriété situé au cœur de Belmont-de-la-Loire génère un loyer annuel de 10 800 €, soit un rendement brut de 8,3 %, ce qui en fait un investissement locatif attractif et sécurisé.
- Il comprend trois lots : un commerce loué en boulangerie depuis 2017 à 3 240 € HT par an, un appartement T2 loué 190 € par mois, et un T3 loué 440 € par mois, tous en bon état.
- La situation géographique est idéale : proche de tous commerces et services, avec une vue sur une place récemment rénovée, équipée de nombreuses places de parking, sans charges de copropriété.
- L’état général est excellent, le gros œuvre et les appartements sont en bon état, avec un chauffage électrique pour le T2 et une chaudière gaz pour le T3, tous deux conformes au diagnostic.
- La rentabilité brute de 8,3 % s’accompagne d’une faible gestion grâce à l’absence de charges de copropriété, ce qui optimise votre retour sur investissement.