Immeuble à vendre en centre-ville de Cognac avec potentiel locatif élevé
Immeuble à vendre en centre-ville de Cognac avec potentiel locatif élevé
Description
Philippe Baton, votre conseiller immobilier depuis 2007, vous propose un immeuble situé en plein centre de Cognac, sur un axe principal. Cet immeuble de trois niveaux comprend un commerce et deux appartements en duplex. Actuellement, le commerce et un appartement sont loués, tandis qu’un logement est vacant, offrant un potentiel locatif annuel estimé à 20 000 euros. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. L’emplacement bénéficie d’une proximité immédiate avec la gare et d’un stationnement facile. La toiture et la façade ont été récemment rénovées. Cet investissement présente un bon rapport qualité-prix avec un prix hors honoraires de 186 000 euros, honoraires inclus de 5.11%. La classe énergétique est D et la classe climat B, avec une estimation des dépenses annuelles entre 830 et 1170 euros. Informations complémentaires disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble comprend un commerce et deux appartements en duplex, avec un revenu locatif potentiel de 20 000 € par an, dont un appartement vacant, offrant une belle opportunité d'augmenter encore vos revenus.
- Le prix hors honoraires est de 186 000 €, avec des honoraires de 5.11%, et une toiture ainsi qu'une façade récemment rénovées, ce qui limite vos travaux à prévoir.
- Sa situation en centre-ville de Cognac, à proximité de la gare et avec un stationnement facile, garantit une forte demande locative et un emplacement très recherché.
- La classe énergie D et la classe climat B indiquent une gestion énergétique raisonnable, pour une consommation annuelle estimée entre 830 et 1170 euros.
- L’état du bâtiment ne nécessite pas de réparations majeures, ce qui vous assure un investissement fiable et rentable dès la mise en location.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248616
- Prix: 195 500 €
- Surface du Bien: 108 m²
- Superficie du Terrain: 50 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 247 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/07/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 170 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 247
- A+
- A
- B
- C
-
247 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 186 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
