Investissement immobilier à Muret : immeuble 140 m² centre historique
Description
Ce bâtiment situé au cœur du centre historique de Muret, sur la place de la République, offre un potentiel d’investissement avec deux appartements loués en T2 et deux locaux commerciaux également loués. Le premier appartement de 33 m² comprend une cuisine ouverte, un séjour, une chambre, une salle de bain avec WC, et un petit balcon, avec un loyer mensuel de 550 € hors charges. Le deuxième appartement en duplex de 44 m² possède une cuisine spacieuse de près de 18 m², une salle de bain avec WC, un espace salon mansardé à l’étage et une grande chambre, loué 600 € hors charges. Au rez-de-chaussée, un local commercial, ancien restaurant, d’environ 40 m² dispose d’un espace principal, d’une cuisine, et d’un local de stockage de 13 m², avec une terrasse de 20 m² sur la place, générant un loyer de 1100 € plus 235 € de taxes foncières et charges. La toiture et les fenêtres de toit ont été récemment rénovées, tout comme les appartements et locaux. Les loyers garantis totalisent environ 2250 € mensuels hors charges, offrant un rendement intéressant pour un investissement local dans une zone prisée. Cette proposition vous est présentée par Decool Leslie, enregistré à la Chambre de commerce et d’industrie de Toulouse.
En résumé
- Avec un total locatif garanti d’environ 2250 € par mois hors charges, cet immeuble offre un excellent rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant la stabilité.
- Les deux appartements, de 33 m² et 44 m² en duplex, sont loués respectivement à 550 € et 600 € hors charges, avec des rénovations récentes garantissant leur attractivité et leur valeur sur le marché.
- Le local commercial, ancien restaurant d’environ 40 m² plus un espace de stockage de 13 m², génère un loyer mensuel de 1100 € + 235 € taxes et charges, avec une terrasse de 20 m² donnant sur la place de la République.
- La toiture et les fenêtres de toit ont été récemment remplacées, ce qui réduit considérablement vos coûts de maintenance et augmente la valeur patrimoniale du bâtiment.
- Situé dans le centre historique de Muret, ce bâtiment de 140 m² construit en 1800 combine charme et praticité, avec des loyers garantis et un cadre idéal pour un investissement locatif stable et rentable.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 12:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3758521
- Prix: 295 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 140 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 8
- Garages: non
- Année de Construction: 1800
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 600 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 170 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 600
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
600 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 250 €
- Honoraires TTC: 14 750 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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