Immeuble de Rapport à Bessèges avec Rentabilité de 10.36 % et Potentiel d’Expansion

Immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseurs, offrant une rentabilité immédiate de 10.36 % avec un fort potentiel d’optimisation. Aucun travaux à prévoir. DPE classé B et GES classé A. La composition comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, deux appartements T4 d’environ 98 m² et 100 m², un hangar d’environ 77 m² à aménager, ainsi que six garages. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 710 € par mois, soit 20 520 € par an. Il est possible de créer un logement supplémentaire d’environ 80 m² avec un loyer estimé à 550 € par mois, ce qui augmenterait significativement la rentabilité, en plus d’un garage restant à louer. Les atouts de cet immeuble incluent une toiture refaite en 2013, un bon état général, des revenus immédiats, une localisation en centre-ville avec commerces à pied, des garages très recherchés, une taxe foncière de 3 660 €, raccordé au tout-à-l’égout. Pour toute information complémentaire ou pour réserver une visite, le conseiller reste disponible du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 700 € et 2 360 € (abonnements compris) pour les années 2021-2023. Les risques naturels sont consultables sur le site Géorisques.

- Avec ses deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, deux appartements T4 de 98 m² et 100 m², et six garages, cet immeuble offre des revenus locatifs actuels de 1 710 € par mois, soit 20 520 € par an, assurant une rentabilité immédiate de 10.36 %.
- La toiture a été refaite en 2013, l'immeuble est en bon état, et il est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui réduit vos frais d'entretien et de maintenance.
- Vous avez la possibilité de créer un logement supplémentaire d’environ 80 m², avec un loyer estimé à 550 € par mois, ce qui peut considérablement augmenter votre rentabilité globale.
- La situation en centre-ville, à proximité des commerces, combinée aux garages très recherchés, constitue un atout majeur pour la stabilité et la valorisation de votre investissement.
- Enfin, avec un DPE classé B et un GES classé A, cet immeuble est à la fois performant énergétiquement et conforme aux normes environnementales, ce qui rassure sur la qualité du bien et limite vos coûts énergétiques.