Immeuble de rapport à Brioude avec local commercial et appartements à créer

Immeuble de rapport situé au 11 rue Savaron à Brioude, offrant une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rentabilité. Composé de 4 niveaux, il comprend une cave, un local commercial en rez-de-chaussée, et trois étages permettant la création de trois appartements indépendants, idéalement conçus pour des studios ou T1 d’environ 23 m². La cage d’escalier, stratégiquement située à l’arrière, garantit une totale indépendance entre le local commercial et les logements, optimisant ainsi la gestion et l’exploitation du bien. Son emplacement privilégié en plein centre de Brioude répond à une forte demande locative de étudiants, jeunes actifs ou personnes seules. Cet immeuble polyvalent permet de diversifier les revenus par la location de trois logements résidentiels et un local commercial dans une rue commerçante dynamique. Les atouts majeurs incluent une distribution efficace grâce à la cage d’escalier, un emplacement recherché en cœur de ville, des revenus locatifs variés, ainsi qu’un potentiel de valorisation élevé. Une vidéo de présentation est disponible pour mieux appréhender le potentiel du bien avant toute visite. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique en cours, avec une estimation des coûts entre 950 € et 1300 €, DPE classé B, émission de gaz de 3, et une date de validité jusqu’au 20 août 2026. Le site Géorisques fournit également des informations sur les risques liés à ce bien.

- Cet immeuble de rapport situé au 11 rue Savaron à Brioude dispose de 4 niveaux, dont une cave, un local commercial en rez-de-chaussée, et trois étages pour créer 3 appartements indépendants d'environ 23 m² chacun, parfaits pour répondre à une forte demande locative.
- Le projet offre une diversification de revenus avec la location possible de trois logements résidentiels et un local commercial dans une rue commerçante dynamique, assurant ainsi une sécurité financière renforcée.
- L'emplacement en centre-ville de Brioude est un atout majeur, garantissant une forte attractivité locative et un potentiel de valorisation élevé.
- La vente est proposée au prix de 108 000 €, avec un DPE classé B, une estimation du coût énergétique entre 950 € et 1 300 €, et un bien dont l’état nécessiterait peut-être quelques réparations, offrant une belle opportunité de valorisation.
- La distribution optimisée par une cage d'escalier indépendante permet de maximiser l'exploitation du bien tout en préservant l'indépendance entre le local commercial et les logements.