Immeuble à vendre au Puy-en-Velay – 4 appartements, caves et stationnements dans secteur calme

En exclusivité, au sein du Cabinet ROMEYER, découvrez cet immeuble situé dans le secteur de la Gare au Puy-en-Velay. Idéalement placé dans un quartier calme et en position dominante offrant une vue sur les monuments, cet immeuble bien entretenu propose un accès rapide au centre-ville ainsi qu’à la RN88. Sa surface totale d’environ 249 m², hors plateau, se divise en quatre appartements : un T2 d’environ 43 m² au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, loué 400 € + 10 €/mois ; un T4 de 103 m² avec balcon et double entrée au 1er étage, loué 570 € + 20 €/mois depuis avril 2019 ; un autre T4 équivalent en surface au 2ème étage, loué 550 € + 20 €/mois depuis octobre 2015 ; enfin, un plateau à rénover d’environ 110 m² au 3ème étage. Le bien comprend également 4 caves et plusieurs places de stationnement privées dans une cour fermée. Soumis à un diagnostic ERP, ce bien présente une classe énergie E et une classe climat D. La consommation annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 5760 € et 7870 € (abonnements inclus) pour les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site géorisques.gouv.fr.

- Cet immeuble de 249 m² offre quatre appartements loués, avec un T2 de 43 m² loué 410 € par mois et deux T4 de 103 m² loués respectivement 570 € et 550 € par mois, garantissant dès l’achat des revenus locatifs stables.
- Vous disposez de 4 caves et plusieurs places de stationnement privées dans une cour fermée, un vrai plus pour la gestion locative ou pour faciliter l’accès aux futurs locataires.
- La localisation dans un secteur calme, en position dominante avec vue sur les monuments, vous offre un environnement de qualité tout en étant proche du centre-ville et de la RN88.
- La classe énergie E et la classe climat D, avec une estimation annuelle de consommation entre 5760 € et 7870 € sur 3 ans, attestent d’un bilan énergétique correct avec un potentiel d’amélioration.
- Avec un plateau à rénover de 110 m² au 3ème étage, vous avez la possibilité de valoriser le bien ou d’en faire un projet personnalisé selon vos besoins.