Investissement immobilier à Raismes : immeuble de rapport 291 m² avec appartements et local commercial
Investissement immobilier à Raismes : immeuble de rapport 291 m² avec appartements et local commercial
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble développe une surface totale de 291 m² et se compose de plusieurs lots locatifs. Au rez-de-chaussée, un appartement de 110 m² avec deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², une cuisine de 18 m², un salon de 30 m², un WC et une salle de bain, loué 650 € par mois avec 30 € de charges. À l’étage, un duplex spacieux de 150 m² comprenant trois chambres (20 m², 20 m², 16 m²), une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux WC, loué 820 € HC par mois. Le local commercial de 31 m² offre une pièce principale, un espace bureau, une cave et un WC, potentiel locatif de 550 € HC mensuels. Chaque logement dispose de compteurs électriques et d’eau individuels, tandis que pour le local, l’eau est sous compteur et un compteur électrique sera installé lors de la reprise. La taxe foncière s’élève à 2170 €. La rentabilité brute annuelle est estimée à 11 %, avec un revenu annuel potentiel de 24 240 €. L’immeuble se situe dans un secteur proche des commodités, écoles, commerces et transports, idéal pour un investissement locatif ou une résidence. La construction date de 1930.
En résumé
- Cet immeuble de 291 m² se compose de deux appartements loués pour un total de 1 470 € par mois, plus un local commercial potentiel à 550 € HC par mois, offrant une stabilité locative attractive.
- La rentabilité brute annuelle estimée est de 11 %, avec un revenu potentiel de 24 240 € par an, ce qui en fait un investissement rentable pour un placement à long terme.
- La taxe foncière s’élève à 2 170 €, un coût fixe à intégrer dans votre calcul de rentabilité, tout en profitant d’un emplacement proche des commodités, écoles, commerces et transports.
- La construction datant de 1930, et chaque lot est équipé de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, garantissant une gestion simplifiée et un suivi précis.
- Avec une surface totale de 291 m², cet immeuble offre un potentiel d’optimisation ou de valorisation si vous souhaitez effectuer des améliorations ou augmenter les loyers.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 1:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-185484
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 291 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur travaillé par napoleon habitat
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
