Immeuble de rapport rénové à Givet – Opportunité d’investissement rentable

Investissez dans un immeuble rénové en 2022, situé en plein centre-ville de Givet, offrant un excellent potentiel locatif. Composé d’une maison T3 meublée de 70 m² louée 750 € par mois, générant environ 15 000 € de revenus annuels en gîte, avec séjour ouvert sur cuisine équipée, pôele à bois, deux chambres et salle de bains avec WC. Un appartement triplex de 123 m² loué 750 € par mois, comprenant hall d’entrée, cuisine équipée, séjour, deux chambres, bureau/dressing, et suite parentale avec salle de bains. Un local commercial de 46 m² disponible à la location pour 350 € mensuels. L’immeuble dispose d’un patio couvert et de caves voûtées. Son emplacement stratégique à proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes, à 5 minutes de la frontière belge, attire une forte affluence touristique toute l’année et bénéficie du dynamisme économique lié à la centrale nucléaire de Chooz. Atouts : rentabilité accrue, idéal pour location courte ou longue durée, entrées indépendantes, état parfait, prêt à exploiter. Prix : 235 000 €. Diagnostic énergétique : classe D (234 kWh/m²/an), émission de CO2 : classe B (7 kgéqCO2/m²/an). Coûts énergétiques annuels estimés entre 1170 et 1630 €.

- Cet immeuble rénové en 2022 se situe en plein centre-ville de Givet, à proximité de la Voie Verte Trans-Ardennes et à quelques minutes de la frontière belge, ce qui garantit une forte affluence touristique toute l’année.
- Il comporte une maison T3 de 70 m² louée 750 € par mois, générant environ 15 000 € de revenu annuel en gîte, ainsi qu’un appartement triplex de 123 m² loué également 750 € par mois, tous deux prêts à être exploités immédiatement.
- Un local commercial de 46 m² peut être loué 350 € par mois, complétant ainsi la rentabilité potentielle de l’ensemble immobilier.
- Son emplacement bénéficie d’un dynamisme économique grâce à la centrale nucléaire de Chooz, attirant également une clientèle de travailleurs en quête de logement temporaire, pour assurer une demande locative stable.
- Avec un prix fixé à 235 000 €, cet immeuble offre une opportunité d’investissement clé en main, avec une excellente rentabilité, idéal pour la location courte ou longue durée, et en parfait état pour exploitabilité immédiate.