Immeuble de rapport à vendre à Thiers, investissement locatif avec potentiel d’optimisation

Sébastien Manhes de Team France Immobilier propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à Thiers, offrant un excellent potentiel de rentabilité avec différentes options d’optimisation. Composé d’un rez-de-chaussée loué 295 € HC pour un T2, d’un premier étage avec un T1 loué 255 € HC et un T2 à 320 € HC, d’un deuxième étage avec un T3 loué 360 € HC, et d’un troisième étage avec un T4 loué 350 € HC, ainsi qu’un local professionnel loué 250 € HC. Actuellement, les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 1 830 € HC, soit 21 960 € par an, avec une rentabilité brute attractive. Des travaux sont à prévoir au départ des locataires, mais une fois réalisés, une réévaluation des loyers est envisageable pour augmenter les revenus. Après travaux et ajustement des loyers, le revenu mensuel pourrait atteindre 2 320 € HC, soit 27 840 € annuels, avec une enveloppe estimée de 55 000 € pour les travaux. La taxe foncière s’élève à 2 323 €, avec 548 € de TEOM. Le bien présente une consommation énergétique classée G avec une dépense annuelle estimée entre 8 630 € et 11 750 €. La transaction est proposée au prix de 180 000 € hors honoraires, honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Le bien dispose d’une classe énergie G et une classe climat D. Contactez Sébastien Manhes, agent commercial, pour plus d’informations. La déclaration indique également que le logement présente une consommation énergétique excessive. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine immobilier à Thiers.

- Cet immeuble offre un revenu locatif mensuel actuel de 1 830 € HC, ce qui représente 21 960 € par an, avec une rentabilité brute immédiatement attractive pour un investissement rentable.
- Après travaux d’optimisation et réajustement des loyers, le revenu mensuel pourrait atteindre 2 320 € HC, soit 27 840 € annuels, en investissant environ 55 000 € dans les travaux.
- La taxe foncière s’élève à 2 323 €, avec 548 € de TEOM, ce qui reste raisonnable par rapport aux revenus générés.
- Le bien comporte 5 lots locatifs, dont un local professionnel loué à 250 € HC, avec des loyers déjà en place mais à réévaluer après travaux.
- La classe énergétique du logement est G, avec une dépense annuelle estimée entre 8 630 € et 11 750 €, ce qui est cohérent avec un bien à rénover, offrant une opportunité pour améliorer la performance énergétique.