Immeuble avec 3 appartements loués et studio à aménager à Toul

Découvrez à Toul un immeuble de rapport composé de trois appartements actuellement loués et d’un studio à aménager, offrant un potentiel locatif intéressant. Situé dans un emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, maison médicale, transports et commodités. Au rez-de-chaussée, un appartement F2 de 38 m² comprenant un séjour/cuisine de 22,73 m², une chambre de 11,06 m², une salle d’eau de 3,26 m² et un WC de 0,65 m², loué 450 € par mois charges comprises, avec une fin de bail en janvier 2027. Au premier étage, un F2 de 50,34 m² avec séjour/cuisine de 26,38 m², une entrée de 6,92 m², une chambre de 11,45 m², une salle d’eau de 3,75 m², un WC et un balcon, loué 500 € avec une fin de bail en janvier 2027. Au deuxième étage, un F3 de 50,34 m², identique au précédent, comprenant deux chambres, un séjour/cuisine, une salle d’eau, un WC, un balcon, loué 590 € jusqu’en mars 2027. Un potentiel de location supplémentaire pour un studio de 23 m² sous les combles avec balcon, estimé à 360 € par mois. L’immeuble dispose d’une cave de 65 m², d’une cour de 11 m², et chaque logement possède un débarras sur le palier. Compteurs d’eau et d’électricité individuels, chauffage électrique individuel, toiture refaite en 2016 et raccordement au tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1 725 €. Rentabilité brute immédiate estimée à 11 %. Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, classe climat C. La consommation annuelle d’énergie pour un usage standard est estimée entre 4090 € et 5570 € sur les années 2021 à 2023.

- Cet immeuble comprend trois appartements loués, chacun avec des loyers mensuels de 450 €, 500 € et 590 €, et une possibilité d'ajouter un studio de 23 m², estimé à 360 €, ce qui représente une rentabilité brute immédiate de 11 %.
- Le bien est parfaitement situé à proximité des écoles, commerces, maison médicale, transports et commodités, ce qui facilite la location et la valorisation future.
- L'immeuble possède un potentiel locatif supplémentaire avec la possibilité d'aménager un studio sous les combles, offrant une diversification des revenus.
- La copropriété dispose d'une cave de 65 m², d'une cour de 11 m², avec chaque logement équipés de débarras et de compteurs individuels d'eau et d'électricité, simplifiant la gestion locative.
- La toiture a été rénovée en 2016, le chauffage électrique est individuel, et la consommation énergétique est classée en DPE E avec une estimation annuelle d'énergie entre 4090 € et 5570 €, assurant un bon confort de gestion et de maîtrise des charges.