Immeuble rénové en vente dans le quartier des Carmes à Aurillac
Description
Découvrez en exclusivité cet immeuble situé dans le quartier des Carmes, offrant une configuration idéale pour un investissement locatif. Rénové intégralement dans les années 2000, notamment pour l’isolation et l’électricité, il se compose de trois appartements et d’un local professionnel, avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en D. La disposition actuelle permet diverses possibilités d’optimisation, notamment en transformant le local professionnel en logement. L’immeuble comprend au rez-de-chaussée un appartement de type 2 d’environ 30 m² et un local commercial d’environ 58 m², réaménageable en logement selon vos projets. Au premier étage, deux duplex de type 4 d’environ 85 m² chacun, dont un déjà loué, garantissent un revenu immédiat. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage individuel au gaz ou électrique selon les logements, une production d’eau chaude indépendante, et des travaux de rafraîchissement à prévoir. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 405 €. Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur prisé, combinant emplacement stratégique, souplesse d’aménagement et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
En résumé
- Cet immeuble d'environ 241 m², construit en 1890, a été entièrement rénové dans les années 2000, avec notamment l’isolation et l’électricité refaites.
- Il se compose d’un appartement de 30 m² au rez-de-chaussée, d’un local professionnel de 58 m², et de deux duplex de 85 m² chacun au premier étage, dont un déjà loué.
- La rentabilité est immédiate grâce au logement déjà loué, et la possibilité de transformer le local en logement offre un potentiel d’optimisation.
- Le chauffage individuel au gaz ou électrique et la production d’eau chaude indépendante garantissent une gestion autonome pour chaque unité.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 2 405 €, et le DPE classe le bien en C pour l’énergie et en D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec un coût d’estimation entre 2790 € et 3830 €.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 10:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-237684
- Prix: 249 990 €
- Surface du Bien: 241 m²
- Superficie du Terrain: 241 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 790 € - 3 830 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 990 € (4.16% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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