Immeuble de rapport à vendre au Luc-en-Provence avec potentiel locatif élevé
Immeuble de rapport à vendre au Luc-en-Provence avec potentiel locatif élevé
Description
L’agence MIRALLES IMMO vous propose en exclusivité un immeuble de rapport situé au cœur du village historique du Luc-en-Provence. Cet immeuble séduisant, idéal pour les investisseurs ou les amateurs de pierre et de charme provençal, offre une opportunité rare. La maison de village ancienne, intégrée dans le décor pittoresque du centre historique, est à proximité immédiate des commerces et commodités. Elle développe une superficie habitable de 77 m² plus un garage. Au rez-de-chaussée, un garage d’environ 30 m², divisée en deux espaces pour stationnement et stockage, avec accès par porte basculante mécanique, actuellement loué 90 €/mois. Au premier étage, un studio fonctionnel comprenant un salon avec kitchenette, salle d’eau avec WC, buanderie et placard, loué 414 €/mois + 40 € de charges. Aux deuxième et troisième étages, un T3 en duplex au style contemporain, lumineux avec cuisine ouverte, salle de bain avec WC, deux chambres mansardées, dont une avec fenêtre de toit. Libre, ce logement pourrait se louer environ 600 €/mois hors charges. Le bâtiment est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, volets en bois, chauffage par climatisations réversibles, production d’eau chaude individuelle, électricité récente, tout à l’égout, toiture et façade en bon état général. Les revenus locatifs potentiels dépassent 1 100 €/mois hors charges, offrant une excellente rentabilité.
En résumé
- Cet immeuble de rapport propose une superficie habitable de 77 m², avec un garage d’environ 30 m² actuellement loué 90 €/mois, ce qui génère déjà un revenu stable dès l’achat.
- Le premier étage comprend un studio loué 414 €/mois + 40 € de charges, permettant de couvrir une partie des dépenses ou d’assurer un cash-flow dès la mise en location.
- À l’étage supérieur, un T3 duplex pouvant être loué environ 600 €/mois hors charges, avec des revenus potentiels dépassant 1 100 €/mois, offrant une excellente rentabilité locative.
- La structure est en bon état général avec une toiture et une façade bien entretenues, des fenêtres en PVC double vitrage, volets en bois, chauffage par climatisations réversibles, et une électricité récente.
- La localisation dans le centre historique du Luc-en-Provence, proche des commerces, alliée à une superficie de 77 m² pour un prix de 148 000 €, constitue une opportunité d’investissement sécurisée et attractive.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 2:04 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-133915
- Prix: 148 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 77 m²
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 200 € - 1 600 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 148 000 € (5.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le luc
- Code Postal 83340
- Quartier/Secteur Le luc en provence
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
