Immeuble de rapport avec deux appartements et local commercial à Sable sur Sarthe
Immeuble de rapport avec deux appartements et local commercial à Sable sur Sarthe
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial en bon état et deux appartements loués, offrant un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 800 € par mois, avec une participation du locataire à un tiers de la taxe foncière, dispose d’un bail en cours. Au premier étage, un appartement lumineux avec une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un salon pouvant faire office d’une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres avec rangements, loué 550 € mensuellement. Au second étage, un appartement similaire avec une vaste pièce de vie, une cuisine équipée, un couloir menant à un salon ou une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et deux chambres avec placards, également loué 550 € par mois. Entièrement entretenu, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement offrant une rentabilité sûre et des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble de rapport situé à Sable sur Sarthe propose deux appartements de 176,71 m² chacun et un local commercial, tous actuellement loués, assurant ainsi un revenu immédiat.
- Le local commercial est loué 800 € par mois avec une participation du locataire à hauteur d’un tiers de la taxe foncière, ce qui optimise votre rentabilité et réduit certains coûts.
- Chaque appartement se loue 550 € par mois, soit un revenu total mensuel de 1 650 €, garantissant une gestion locative simple avec des locataires déjà en place.
- L’ensemble a été construit en 1949, il est bien entretenu, et le DPE indique une performance énergétique en classe D (188), avec une consommation maîtrisée.
- Avec un prix de vente de 260 000 €, cette opportunité d’investissement offre une rentabilité potentielle intéressante dans un secteur recherché, sans travaux à prévoir.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 12:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
