Immeuble de rapport avec 5 lots & combles aménageables à Andryes 89480

Situé à proximité de Coulanges-sur-Yonne, dans la commune d’Andryes, cet immeuble de rapport représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant rentabilité et potentiel de développement. La région, célèbre pour son environnement paisible, verdoyant et dynamique, offre un cadre de vie agréable avec commerces de proximité, écoles, gare SNCF facilitant l’accès à Auxerre, Clamecy et Avallon. Composé de 5 lots dont 4 habitables et un à rénover, cet immeuble s’étend sur une parcelle clôturée de 695 m² avec une cour conviviale, des espaces poubelles et un environnement calme. La configuration comprend un grand studio lumineux de 30 m², un appartement T3 de 40 m², deux T2 de 30 m² chacun avec vue sur l’église, et un logement sur deux niveaux à rénover, avec la possibilité d’aménager des combles pour un sixième logement. Chaque unité dispose de son compteur individuel et chauffe-eau indépendant, facilitant la gestion locative. La toiture partielle a été rénovée il y a environ 15 ans ; le reste reste à vérifier et à rénover selon votre projet. Les combles offrent un fort potentiel d’extension. Ce bien génère une rentabilité attractive avec quatre logements exploités immédiatement, un à rénover, et la possibilité d’ajouter un sixième lot ou de transformer les espaces pour optimiser la valorisation future. Son environnement calme et sa localisation stratégique en font une valeur sûre pour un investissement durable en pleine croissance, alliant charme, rendement et perspectives de valorisation à moyen terme. Le diagnostic énergétique classe ce bien en classe E avec une consommation de 326 kWh/m²/an, et en classe B pour le climat, avec des émissions de 10 kgCO2/m²/an. Son prix de vente est de 99 000 €, honoraires vendeur inclus.

- Investissez dans un immeuble composé de 4 logements immédiatement exploitables, avec un potentiel d’extension via les combles aménageables, ce qui peut augmenter votre rendement à moyen terme.
- La configuration offre un grand studio lumineux de 30 m², un T3 de 40 m² avec accès direct à la cour, ainsi que deux T2 de 30 m² chacun, tous équipés de compteurs individuels et chauffe-eau indépendants, facilitant la gestion locative.
- La propriété est située sur une parcelle clôturée de 695 m², avec une cour conviviale et des espaces dédiés pour les poubelles, dans un secteur recherché de la région d’Andryes, proche de Coulanges-sur-Yonne, avec tous les services et transports à proximité.
- La toiture partielle a été rénovée il y a environ 15 ans, ce qui garantit une structure solide, tandis que l’autre partie reste à rénover selon votre projet, offrant un fort potentiel d’investissement.
- Son prix attractif de 99 000 € avec une rentabilité estimée, la demande locative locale et la possibilité d’optimisation future (création d’un 6ème lot ou division) en font une opportunité idéale pour un investissement stable et évolutif.