Immeuble de rapport à vendre à Montbard centre-ville – T1, T3 duplex, local et garage

MONTBARD CENTRE-VILLE – Immeuble de rapport avec deux appartements, un local et un garage, situé à environ 10 minutes à pied de la gare TGV SNCF. La gare permet de rejoindre Paris en 1H05 et Dijon en 35 minutes.

Prix de vente : 126000 €.

Au rez-de-chaussée, un local d’environ 35 m² est actuellement loué 100 € par mois. Il comprend un garage, une pièce avec point d’eau ainsi qu’une salle de douche avec WC.

Au 1er étage, un appartement T1 d’environ 40 m², actuellement libre, présente un potentiel locatif estimé entre 350 € et 400 € par mois. Il se compose d’une cuisine séparée, d’une pièce de vie et d’une salle de douche avec WC.

Au 2e et 3e étage, un appartement T3 en duplex d’environ 65 m² est également libre. Son potentiel locatif est estimé entre 450 € et 500 € par mois. Il comprend une cuisine ouverte, un salon-séjour, un WC, une mezzanine, une chambre et une salle de bains.

Le chauffage est individuel électrique. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur et ne comprend ni terrasse ni parking privatif. Année de construction indiquée : 1850. Surface habitable renseignée : 90 m².

Le rapport locatif estimatif est de 9 %.

Classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Vous investissez dans un immeuble de rapport situé à Montbard, en centre-ville, à environ 10 minutes à pied de la gare TGV SNCF, avec des liaisons annoncées vers Paris en 1H05 et Dijon en 35 minutes.
- L’ensemble comprend un local d’environ 35 m² avec garage, actuellement loué 100 € par mois, ainsi que deux appartements indépendants.
- Le T1 d’environ 40 m² est libre et présente un potentiel locatif estimé entre 350 € et 400 € par mois. Le T3 en duplex d’environ 65 m² est également libre, avec un potentiel locatif estimé entre 450 € et 500 € par mois.
- Le chauffage est individuel électrique, le bien est proposé à 126000 €, et le rapport locatif estimatif annoncé atteint 9 %, ce qui constitue un argument important pour un investissement locatif.
- Le bien bénéficie d’un DPE indiqué D/B dans l’annonce, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 790.00 € et 1100.00 €, abonnements compris, et des honoraires à la charge du vendeur.