Immeuble de rapport à vendre proche de la gare de Limoges – Investissement locatif idéal
Immeuble de rapport à vendre proche de la gare de Limoges – Investissement locatif idéal
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité de la gare de Limoges, parfait pour un investissement immobilier. Il se compose de deux appartements indépendants : un T2 au rez-de-chaussée, actuellement loué 465 € hors charges, et un T3 au premier étage, libre de toute occupation, loué précédemment 638 € hors charges. Chaque logement possède une entrée séparée. Le T3 bénéficie également d’un garage de 17 m² et d’une petite cour de 40 m². Ne tardez pas à organiser une visite ! Contactez dès maintenant Ludovic Lachaud pour plus d’informations. La fiche de risques naturels est disponible sur le site Géorisques. Le prix de vente est de 200 000 € FAI, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 5,26 %, soit un prix hors honoraires de 190 000 €.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble de rapport situé à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture de la gare de Limoges, très accessible pour les locataires ou investisseurs cherchant un emplacement stratégique.
- Il se compose de deux biens indépendants : un T2 loué 465 € hors charges et un T3 libre, qui était loué 638 € hors charges, offrant une rentabilité certain avec deux flux locatifs potentiels.
- Chaque appartement dispose d’une entrée séparée, et le T3 possède en plus un garage de 17 m² et une petite cour de 40 m², ce qui ajoute de la valeur et du confort pour les futurs locataires ou propriétaires occupants.
- Le prix de vente est fixé à 200 000 € FAI, avec une estimation annuelle des dépenses d’énergie comprise entre 3 250 € et 4 470 €, ce qui reste maîtrisé pour un bien de cette superficie.
- Avec une classe énergie E et une classe climat E, vous bénéficiez d’un patrimoine qui, en termes de consommations, est dans la moyenne tout en offrant un vrai potentiel de valorisation grâce à cette localisation privilégiée.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 12:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3691301
- Prix: 200 000 €
- Surface du Bien: 125 m²
- Superficie du Terrain: 177 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 303 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 66 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 250 € - 4 470 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 303
- A+
- A
- B
- C
- D
-
303 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
