Immeuble de rapport à Aguessac avec 3 appartements et potentiel d’aménagement

Investissement immobilier idéal à Aguessac : immeuble polyvalent comprenant trois appartements et un potentiel d’aménagement supplémentaire. Situé au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et services, cet immeuble offre d’excellentes opportunités pour un investisseur ou un projet d’habitat mixte. Au rez-de-chaussée, un ancien local d’environ 60 m², anciennement un bar-restaurant, peut être transformé en un quatrième logement, en garage ou en espace professionnel selon vos ambitions. Un garage de 37 m² avec portail électrique et des caves complètent cet espace. Au premier étage, deux appartements sont disponibles : un T2 loué meublé d’environ 28 m², en bail d’un an avec un loyer de 300 € charges comprises, rénové et sans extérieur, ainsi qu’un duplex lumineux de 97 m² avec une terrasse privative de 50 m², comprenant une cuisine équipée, un salon, une suite parentale avec salle d’eau et WC, et deux grandes chambres dans les combles. Rénové il y a environ 10 ans, cet appartement bénéficie de volets roulants solaires, double vitrage avec moustiquaires, poêle à granulés et chauffage électrique. La terrasse offre un vrai atout pour profiter de l’extérieur. Au dernier étage, un appartement T3 loué 410 € charges comprises, d’environ 58 m², récemment rénové, avec deux chambres et une cuisine-séjour. L’emplacement en plein centre d’Aguessac garantit une rentabilité intéressante avec des revenus locatifs déjà en place, tout en offrant un potentiel de hausse. La structure de l’immeuble en bon état général en fait un projet idéal pour un investisseur, une famille ou un projet mêlant habitation et rendement. À visiter pour découvrir tout le potentiel de cette propriété.

- Cet immeuble de 185,5 m² publié au prix de 258 000 € offre une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs avec déjà deux appartements loués pour un total de 710 € par mois charges comprises.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un espace polyvalent d’environ 60 m² pouvant être transformé en un quatrième appartement, en garage ou en espace professionnel, avec en plus un garage de 37 m² équipé d’un portail électrique.
- Le premier étage propose un duplex lumineux de 97 m² avec une terrasse privative de 50 m², une cuisine équipée de 20,7 m², deux chambres dans les combles, et une suite parentale, tout rénové il y a moins de 10 ans.
- Le dernier étage comprend un appartement T3 de 58 m² loué 410 € charges comprises, récemment rénové, avec deux chambres, idéal pour optimiser la rentabilité.
- La situation en centre-ville d’Aguessac garantit un emplacement attractif, facilitant la location ou la transformation selon vos projets, avec une structure en bon état général et un potentiel de croissance de revenu.