Immeuble à vendre rue nationale à Bar-sur-Aube – Investissement rentable

Nouveauté proposée par Ethiqu’immo : Cet immeuble situé rue nationale à Bar-sur-Aube d’une superficie de 380 m² se compose de deux locaux commerciaux loués respectivement à un professionnel de la pizzeria avec studio d’habitation de 25 m² et terrasse arrière, loué 500 euros par mois, ainsi qu’à un coiffeur pour 300 euros par mois. À l’étage, deux appartements de 120 m² chacun, loués 550 euros et 490 euros par mois. Un garage est également loué 30 euros en supplément. Le chauffage est individuel au gaz, avec une taxe foncière annuelle de 1 781 euros. L’immeuble génère un revenu annuel de 22 080 euros, soit une rentabilité brute de 13,10 %. Le prix de vente est de 168 500 euros Honoraires inclus (à charge de l’acquéreur, soit 5,31%), pour un prix hors honoraires de 160 000 euros. La classe énergétique est D, et la classe climat C. La consommation d’énergie estimée annuelle pour un usage standard se situe entre 850 et 1200 euros, abonnements compris. La construction date de 1900. Aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien est situé en zone non constructible, sans ascenseur ni parking. La consommation énergétique est estimée à 220 kWh/m²/an. Contactez votre conseillère Ethiqu’Immo, Emilie Maitrot, agent commercial en entreprise individuelle, pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet immeuble de 380 m² situé à Bar-sur-Aube se compose de deux locaux commerciaux loués respectivement à 500 euros et 300 euros par mois, avec deux appartements à l’étage loués 550 et 490 euros, ce qui génère un revenu annuel de 22 080 euros pour une rentabilité brute de 13,10 %.
- Le prix de vente est de 168 500 euros, avec des honoraires de 5,31 %, ce qui vous permet d'acquérir dans un secteur avec peu de travaux à prévoir, puisque la construction date de 1900 et aucun repars n’est à signaler.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1 781 euros, et le chauffage individuel au gaz offre une gestion efficace de votre consommation énergétique.
- La classe énergétique est D, et la classe climat C, avec une estimation de dépenses énergétiques comprises entre 850 € et 1200 € par an, abonnements compris.
- La situation géographique, la structure locative solide, et la rentabilité intéressante en font une opportunité à saisir pour sécuriser votre investissement immobilier.