Immeuble en pierre avec deux logements loués au centre de Sauveterre-de-Guyenne
Immeuble en pierre avec deux logements loués au centre de Sauveterre-de-Guyenne
Description
Discoverissez cet immeuble de bourg en pierre idéal pour investisseurs, situé au cœur de Sauveterre-de-Guyenne, comprenant deux appartements T3 loués offrant une rentabilité immédiate. Le premier logement, d’une superficie de 99 m², dispose d’une entrée de 18,6 m² avec cheminée, d’une cuisine de 15,5 m², d’un salon de 18,8 m², d’une chambre de 17 m², d’une grande salle de bains avec WC, ainsi qu’une chambre mansardée de 15,83 m², un grenier de 21,6 m² et des menuiseries PVC double vitrage. Le second, de 80 m² avec cour privative de 36 m², comprend une pièce à vivre de 27,3 m², une cuisine séparée de 13,5 m², une salle de bains de 5,7 m², une chambre de 17,5 m², une chambre mansardée de 12,3 m², et un WC indépendant. L’ensemble bénéficie d’un chauffage électrique, d’un assainissement tout à l’égout, et d’une taxe foncière annuelle de 847 €. Parfait pour investissement locatif, ce bien présente une excellente opportunité à ne pas manquer.
En résumé
- Cet immeuble de bourg en pierre, situé au cœur de Sauveterre-de-Guyenne, est vendu loué, garantissant une rentabilité immédiate dès l’achat. La valeur du bien s’élève à 160 500 € dont 150 000 € net vendeur.
- Il comprend deux appartements T3, de 99 m² et 80 m², avec respectivement une grande pièce à vivre, une cuisine séparée, et une cour privative de 36 m² pour le second logement.
- La distribution des surfaces est bien optimisée : le logement principal offre une entrée de 18,6 m² avec cheminée, une chambre de 17 m², une grande salle de bains de 12,5 m², et une chambre mansardée de 15,83 m² ; le second dispose d’un salon de 27,3 m² et de deux chambres dont une en mansarde.
- La configuration technique inclut un chauffage électrique et un assainissement tout à l’égout, avec une taxe foncière annuelle de 847 €. L’étiquette énergie est classée D avec une consommation de 196 kWh/m²/an, ce qui est à considérer pour vos futurs coûts d’exploitation.
- Avec une excellente localisation en centre-ville, cet immeuble représente une opportunité solide pour un investissement locatif avec une rentabilité assurée, sans nécessiter de gros travaux, puisque tous les éléments essentiels sont en place.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 5:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3176558
- Prix: 160 500 €
- Surface du Bien: 179 m²
- Chambres: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 196 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/12/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 970 € - 1 360 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 196
- A+
- A
- B
- C
-
196 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 10 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 500 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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