Immeuble à vendre à Glomel avec 2 logements pour investissement

Je vous propose un immeuble situé au cœur de Glomel, idéal pour investisseurs souhaitant louer deux logements vacants ou pour un couple désirant habiter une partie tout en louant l’autre, car il comprend un studio et un triplex avec entrée indépendante. La rentabilité locative approximative est de 10% en fonction des tarifs actuels pour les deux logements. À proximité immédiate des commerces, des deux écoles, de la pharmacie, du restaurant et du marché hebdomadaire, il facilite le quotidien des résidents. Le studio de 30 m², lumineux, offre un coin cuisine et une petite salle d’eau, avec une classe énergétique C et GES B. Le triplex de 65 m² réparti sur 3 niveaux est également lumineux, comprenant une grande entrée avec toilettes et salle d’eau au rez-de-chaussée, un palier à l’étage avec un bureau ou une chambre d’enfant de 9 m², un coin salon avec cuisine, et une chambre sous rampants au dernier étage. Il affiche une classe D et GES B. Cet ensemble immobilier est mis en vente par Solen, EI enregistrée à la Chambre de Commerce et de l’Industrie de Saint Brieuc sous le numéro RSAC 789 236 262.

- Cet immeuble de 98 m², construit en 1900, se situe en plein cœur de Glomel, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, restaurant et marché hebdomadaire, facilitant ainsi le quotidien des locataires ou habitants.
- Il comprend deux logements : un studio de 30 m² lumineux avec coin cuisine et petite salle d’eau, ainsi qu’un triplex de 65 m² réparti sur 3 niveaux avec une entrée indépendante, une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres sous rampants et divers espaces fonctionnels.
- La rentabilité locative potentielle est estimée à environ 10%, basé sur les tarifs de location actuels pour les deux logements, ce qui en fait une opportunité patrimoniale très pertinente.
- Le chauffage électrique individuel, avec une estimation de consommation comprise entre 1100 et 1600 euros par an, offre une gestion claire et autonome pour chaque logement.
- La qualité énergétique du bien est bonne, avec une classe D pour l’énergie et B pour les émissions de gaz à effet de serre, vous garantissant à la fois confort et respect des normes environnementales.