Immeuble ancien avec cour et parking à Lonzac, potentiel immobilier exceptionnel

Situé dans le charmant bourg de Lonzac, cet immeuble ancien avec façade en moellons apparent offre une opportunité exceptionnelle d’investissement ou de création d’un projet mixte. Le rez-de-chaussée présente un agencement atypique avec de multiples espaces exploitables : une entrée de 16 m² au sol carrelé, une pièce polyvalente de 25,28 m², deux laboratoires de 25,72 m² et 15,50 m², ainsi qu’un hangar spacieux de 55,18 m² idéal pour stockage ou activités professionnelles. Un couloir intérieur dessert une chaufferie, un chai, un puits historique, une partie commerciale en parfait état de 41,50 m², ainsi qu’une cuisine de 22,21 m² à aménager selon votre projet. Un vestiaire avec douche et WC répond aux normes professionnelles. À l’étage, un appartement de 162 m² comprenant un salon avec cheminée ancienne, une salle de bains moderne avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, ainsi que trois chambres spacieuses, un WC séparé, le tout accessible via un couloir avec placard. La cour privative de 150 m² offre un espace extérieur agréable en centre-bourg, complétée par un parking pratique. Ce bien développe ainsi plusieurs possibilités : commerce avec logement de fonction, artisanat avec espace de vente et habitation, investissement locatif mixte, chambres d’hôtes ou gîte, reconversion en habitation familiale. Un ensemble rare avec un potentiel considérable pour entrepreneurs, artisans, investisseurs ou familles souhaitant un bien atypique en centre-ville.

- Cet immeuble date de 1860, avec une façade en moellons apparents, situé en plein centre-bourg de Lonzac, ce qui facilite l’accès aux commodités et à un parking, non négligeable pour une activité commerciale ou résidentielle.
- Il comprend un espace total de 162 m², réparti entre un rez-de-chaussée de nombreux espaces fonctionnels dont un hangar de 55,18 m², deux laboratoires, une partie commerciale de 41,50 m², une cuisine à aménager, plus un étage avec un appartement de 162 m² comprenant un salon de 23,62 m² avec cheminée ancienne, trois chambres de 12,23 à 12,65 m², une salle de bains équipée, WC séparé, et un couloir avec un placard.
- La cour privative de 150 m² en centre-bourg vous offre un espace extérieur appréciable, idéal pour accueillir des clients, des collaborateurs, ou pour un usage personnel.
- Le prix du bien s’élève à 125 500 EUR, avec un prix net vendeur de 118 400 EUR, offrant une opportunité intéressante pour un investissement avec un fort potentiel de valorisation ou de diversification d’activités.
- La flexibilité de cet immeuble permet de le valoriser en commerce avec logement de fonction, artisanat avec espace de vente et habitation, ou encore en chambres d’hôtes ou gîte, grâce à ses multiples espaces aménageables.