Immeuble à fort potentiel à Réguisheim – Investissement et rénovation

Vous recherchez un projet immobilier à fort potentiel avec plusieurs possibilités d’aménagement et de rendement locatif ? Situé à Réguisheim, cet immeuble offre une opportunité unique. Au rez-de-chaussée, un appartement fonctionnel comprend une cuisine équipée, un salon lumineux, une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant, prêt à être optimisé selon vos besoins. À l’étage, un second appartement avec une cuisine spacieuse, un séjour lumineux, une grande chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d’une seconde chambre, et une salle d’eau avec WC, idéal pour un couple ou une petite famille. La véritable valeur ajoutée réside dans son potentiel inexploité, avec une grande surface encore aménageable pouvant accueillir un troisième ou un quatrième logement. L’ensemble dispose d’une cave, d’un garage, d’un atelier, et d’un espace extérieur discret. Une partie de ce jardin peut être aménagée en stationnement, apportant une solution pratique pour les futurs occupants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser cet immeuble selon vos ambitions. Caractéristiques principales : immeuble de 110 m² avec un fort potentiel, deux appartements existants (T2 et T3), possibilité de créer un ou deux logements supplémentaires, cave, garage, atelier, espace extérieur et jardin transformable en parking. Ce projet est idéal pour un investisseur désireux de valoriser un bien rare à Réguisheim, prêt à révéler tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation excessive d’énergie. Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 3650 € et 4990 € pour une utilisation standard, basée sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles via le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr. Astuce : faites vérifier l’état de la liste des travaux nécessaires pour mieux planifier votre projet de rénovation.

- Vous avez un immeuble de 110 m² situé à Réguisheim avec déjà deux appartements (T2 et T3), offrant une base solide pour un investissement rentable.
- La possibilité de créer un troisième ou même un quatrième logement vous permet de maximiser le rendement locatif selon vos ambitions.
- L’ensemble comprend une cave, un garage, un atelier, et un espace extérieur discret, avec une partie du jardin transformable en stationnement, un vrai plus pour la valeur pratique.
- L’immeuble date de 1948, nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui vous laisse la liberté de le moderniser et d’ajuster selon votre conception.
- Son prix est de 199 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 3650 € et 4990 € annuels, offrant un vrai potentiel pour un investissement lucratif à long terme.