Immeuble de rapport à restaurer à Mayet avec fort potentiel

Votre agence ‘Immo mais pas que’ vous propose un immeuble de rapport situé au cœur de Mayet, à proximité de Ecommoy et du Mans. Ce vaste ensemble immobilier se compose de deux bâtiments. Le premier bâtiment dispose de trois niveaux : au rez-de-chaussée, un local commercial stratégique sur la place centrale, un bureau, des WC et une entrée à l’arrière ; au premier étage, deux chambres, une salle d’eau, une cuisine, un salon avec cheminée et une grande terrasse orientée plein sud ; au deuxième étage, un grand grenier aménageable. Au sous-sol, deux caves voûtées et un local technique en font un bien fonctionnel. La toiture est en excellent état, et le chauffage est assuré par le gaz de ville conforme aux normes 2022. Le second bâtiment, sur deux niveaux, comprend plusieurs ateliers isolés au rez-de-chaussée et un grand grenier à l’étage. Ce bâtiment nécessite des travaux de restauration et offre un fort potentiel locatif, avec la possibilité de créer plusieurs logements en complément du local commercial, permettant d’atteindre un rendement brut d’environ 10 % une fois rénové. À l’extérieur, une grande cour bitumée facilite le stationnement. Ce bien est idéal pour un projet d’investissement ou de rénovation pour générer du revenu. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est E, et la classe climat est E. La dépense énergétique annuelle estimée est comprise entre 4880 € et 6660 €. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations, contactez notre conseiller à Chateau du Loir.

- Cet immeuble, situé en plein cœur de Mayet, se compose de deux bâtiments sur un terrain de 200 m², offrant un potentiel de développement important.
- Le premier bâtiment dispose de 7 pièces réparties sur 3 niveaux, dont un local commercial stratégique en rez-de-chaussée, et deux chambres, une salle d’eau, une cuisine, un salon avec cheminée et une grande terrasse plein sud à l’étage.
- Le second bâtiment est à restaurer, avec plusieurs ateliers isolés au rez-de-chaussée et un grand grenier à l’étage, permettant de concevoir plusieurs logements et d’atteindre un rendement brut potentiel de 10 %.
- La toiture est en très bon état, le chauffage gaz est aux normes 2022, et le bien bénéficie de deux caves voûtées et d’un local technique, parfaitement adaptés à une exploitation locative ou à un projet de rénovation.
- Enfin, la cour bitumée offre un espace de stationnement pratique et facile d’accès, idéal pour accueillir clients ou locataires sans souci.