Duplex T3 à Craponne – Investissement locatif sécurisé et spacieux
Description
Carré Immobilier vous présente un spacieux duplex T3 situé au premier et dernier étage, côté cour, dans la rue Edouard Millaud, à proximité d’Intermarché. D’une superficie de 68,41 m² en loi Carrez (78,56 m² habitables), il comprend une entrée indépendante, une salle de bain avec WC, un salon, une cuisine équipée, et à l’étage deux chambres avec des volumes généreux et un cachet préservé. Ce bien idéal pour les investisseurs dispose d’une forte demande locative, sans plafonnement des loyers, avec la possibilité de réaliser un déficit foncier grâce à quelques travaux d’embellissement. La copropriété est de petite taille avec des charges maîtrisées, proposant une opportunité patrimoniale sécurisée.
En résumé
- Cet appartement duplex T3 de 68,41 m² en loi Carrez offre des volumes généreux, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Situé au premier et dernier étage, côté cour, dans une petite copropriété avec charges maîtrisées, il garantit un cadre de vie calme et sécurisé.
- La forte demande locative dans cette zone, combinée à l'absence de plafonnement des loyers, assure une rentabilité intéressante.
- Avec une superficie habitable totale de 78,56 m², il propose deux chambres à l’étage pour optimiser l’usage de l’espace.
- Le bien date de construction de 1950, présente un DPE classé E avec une consommation de 263 kWh/m²/an, et un faible émission de gaz à 8 kg CO2/m²/an, conférant un bon potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 11:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-6376
- Prix: 195 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 68.41 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 900 € - 2 500 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
