Investissement immobilier à Mulhouse : immeuble de 6 logements avec annexes et potentiel de développement

L’immeuble proposé par JULIEN IMMO offre environ 205 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, comprenant 6 logements et des annexes extérieures avec un fort potentiel d’aménagement. La configuration actuelle comprend au rez-de-chaussée deux studios loués de 26 m² chacun. Au premier étage, un appartement F3 de 59 m² est vacant, tandis qu’au deuxième étage, un F3 de 59 m² est occupé. Au troisième étage, un studio F1 et un F2 sont loués et libres respectivement. Les annexes extérieures incluent une remise avec jardin privatif idéale pour créer un logement indépendant, un local fermé pour vélos ou stockage, ainsi qu’une seconde annexe à exploiter selon vos projets (atelier, studio, buanderie…). Les atouts pour investisseurs comprennent la possibilité de créer un septième logement, des espaces extérieurs rares pour ce type de bien, une rentabilité optimisée après travaux, ainsi qu’un emplacement à forte demande locative dans un quartier proche des commerces et des axes principaux. Le prix de vente s’élève à 214 000 EUR, frais d’agence inclus (soit 14 000 EUR, à la charge de l’acquéreur). L’immeuble, construit en 1948, est chauffé de manière individuelle, avec une classe énergétique C (DPE D, 177 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre D (36 kg CO2/ m²/an).

- Cet immeuble de 205 m² habitables comprend 6 logements déjà loués, avec un potentiel de création d'un septième logement grâce aux annexes extérieures.
- Le bien offre des espaces extérieurs rares dans ce type de bâtiment, notamment un jardin privatif et plusieurs annexes pouvant être aménagées selon vos besoins.
- La configuration actuelle comporte deux studios de 26 m² loués, deux F3 de 59 m² avec l’un d’eux en location libre, et deux autres logements loués ou libres, ce qui garantit une rentabilité immédiate ou à optimiser.
- Le prix de vente s’élève à 214 000 EUR, avec des frais d'agence de 14 000 EUR inclus, représentant 7% à la charge de l’acquéreur, ce qui assure une opportunité d’investissement rentable dans un secteur à forte demande locative.
- L’immeuble, construit en 1948, est chauffé de façon individuelle et affiche une classe énergétique C (DPE D 177) avec des émissions de gaz à effet de serre D (36 kg CO2).