Immeuble mixte à Guerlédan avec commerce, appartement et potentiel d’aménagement
Immeuble mixte à Guerlédan avec commerce, appartement et potentiel d’aménagement
Description
À Guerlédan, découvrez cet immeuble mixte comprenant au rez-de-chaussée un espace commercial d’environ 60 m² avec une zone de stockage de 55 m², idéal pour une activité commerciale ou artisanale, ainsi qu’un showroom de 37 m², un bureau de 6 m², une arrière-cuisine de 10 m² et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez un appartement de 80 m² avec un hall d’entrée, un couloir avec placard, un salon-séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Une buanderie complète ce niveau. Le second étage abrite un grenier brut avec un fort potentiel d’aménagement. L’ensemble dispose également d’un espace jardin d’environ 45 m². Situé en plein centre de Guerlédan, où vous bénéficierez de plusieurs écoles (primaires et collèges) ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services médicaux, le bien se trouve à proximité du lac pour vos loisirs. Contactez-nous pour organiser une visite avec Morgan Rousseau et Christelle Jan, conseillers immobiliers sur Guerlédan et ses environs.
En résumé
- Cet immeuble combine un espace commercial d’environ 60 m² avec une zone de stockage de 55 m², idéal pour développer une activité artisanale ou commerciale en centre bourg, à proximité de nombreux commerces et écoles.
- À l’étage, un appartement de 80 m² avec un salon-séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau offre une résidence fonctionnelle tout en profitant d’un potentiel d’aménagement supplémentaire dans le grenier brut de 3 à 4 pièces.
- La propriété dispose d’un espace jardin d’environ 45 m², idéal pour les moments de détente ou pour accueillir des clients ou visiteurs dans un cadre agréable.
- Son prix, fixé à 157 500 €, correspond à une excellente opportunité pour un investissement combinant activité commerciale et résidentielle dans une zone très prisée.
- Sa situation en plein centre de Guerlédan, avec un accès immédiat à toutes les commodités (restauration, services médicaux, écoles), facilite la gestion quotidienne et offre un fort potentiel de développement.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 10:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4226332
- Prix: 157 500 €
- Surface du Bien: 136 m²
- Superficie du Terrain: 45 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 292 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 110 € - 2 910 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 292
- A+
- A
- B
- C
- D
-
292 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 157 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 157 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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