Immeuble de rapport auto-financé à Thionville – Excellent potentiel locatif

Jérémy FALCOMATA, agent immobilier expérimenté et sérieux avec 15 ans d’expérience, vous propose cet immeuble de rapport auto-financé dans un secteur calme de Thionville. Tous les lots sont loués, avec une façade arrière neuve, des chaudières récentes de moins de 4 ans, d’excellents diagnostics immobiliers (DPE C et D), des appartements propres et bien entretenus avec de vastes espaces de vie, notamment trois grands T2 loués. La propriété comprend également un sous-sol, une terrasse de 20 m², un jardin de 50 m², une remise et un garage potentiellement louables pour augmenter la rentabilité. Situé dans une rue peu passante, le tout édifié sur 2,64 ares avec une surface habitable d’environ 174 m² pour un immeuble total d’environ 190 m², comprenant trois T2 avec cuisines équipées et chauffage individuel au gaz. Revenus mensuels estimés à 1500 €, avec une taxe foncière de 1023 €.

- Cet immeuble de 190 m² de sols, avec environ 174 m² habitables, est entièrement loué, générant environ 1500 € par mois, soit près de 18 000 € par an, ce qui en fait une opportunité d'investissement locatif très rentable.
- La façade arrière a été refaite récemment, et les chaudières, datant de moins de 4 ans (2020 et 2021), garantissent un confort moderne et une faible gestion des coûts d'énergie.
- Les trois T2, d'environ 60 m² avec cuisines équipées, ont été repeints il y a environ un an et offrent de grands espaces de vie, tous loués et en bon état.
- La propriété dispose d’un sous-sol, d’une terrasse de 20 m², d’un jardin de 50 m² accessible et d’un garage, augmentant encore la valeur et le potentiel de location.
- Situé dans une rue non passante et dans un secteur calme, ce bien offre une excellente stabilité locative et des possibilités d’agrandissement avec un jardin et un garage à louer en plus, permettant d’augmenter la rentabilité si vous souhaitez optimiser votre investissement.