Immeuble à vendre à Pontivy – Opportunité d’investissement avec travaux

Pontivy (56) – Immeuble mixte à rénover idéalement situé. Composé d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 25 m², d’un premier étage offrant un plateau de 63 m² avec petit balcon donnant sur la Place du Martray et la rue Nationale, ainsi qu’un deuxième étage avec un plateau de 65 m². La copropriété bénévole comprend 2 lots, sans charges ni procédure en cours. Un dossier de rénovation existe déjà pour transformer le bien en 4 logements, parfait pour investisseurs. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 150 000 €, DPE vierge. Le bien est proposé par un agent commercial enregistré sous RSAC 789 530 771. La procédure et la conformité du bâtiment doivent être vérifiées prioritairement, notamment le diagnostic de performance énergétique qui est vierge et nécessite des vérifications complémentaires.

- Cet immeuble, situé en plein centre de Pontivy, offre un potentiel exceptionnel avec la possibilité de transformer en 4 logements grâce au dossier de rénovation déjà constitué.
- Il se compose d’un rez commercial d’environ 25 m², complété par un premier étage de 63 m² avec un petit balcon donnant sur la Place du Martray et la rue Nationale, ainsi qu’un deuxième étage de 65 m², ce qui maximise l’espace habitable.
- La copropriété bénévole de seulement 2 lots ne comporte aucune charge, aucun procédure en cours, ce qui simplifie la gestion et réduit les coûts annuels.
- Le prix, hors honoraires, est fixé à 150 000 €, avec des honoraires de 6 % TTC inclus dans le prix total de 159 000 €, offrant une opportunité d’investissement avantageuse.
- En plus, le bâtiment a besoin de travaux, mais avec un bon potentiel de valorisation, particulièrement dans un secteur aussi stratégique, idéal pour un investisseur souhaitant ajouter de la valeur rapidement.