Belle ferme avec 4 hectares, dépendances et potentiel à Leynhac

Située à la frontière du Cantal et de l’Aveyron, à proximité de Maurs et ses commodités, cette petite ferme offre un environnement paisible en pleine campagne, idéal pour une vie au calme. La habitation comprend actuellement une cuisine, un salon et trois chambres, prête à être habité en l’état avec quelques rafraîchissements. Elle bénéficie d’un fort potentiel d’extension grâce à une ancienne partie encore bâtie, permettant d’envisager une extension ou un projet personnalisé selon vos besoins. Le bien possède environ 4 hectares de terrain principalement en prairie, traversés par une rivière, avec deux petits plans d’eau, parfaits pour accueillir des animaux, cultiver une ferme maraîchère, élever du bétail ou continuer une activité équestre. Deux grands hangars offrent un espace de stockage pour matériel, caravanes ou véhicules de grande taille. Un espace indépendant avec four à pain et petite cuisine permet différentes possibilités : gîte à la ferme, chambre d’accueil, logement indépendant ou activité complémentaire à aménager, notamment avec une salle d’eau. Ce lieu authentique, calme, doté d’eau et de terre, possède de nombreuses possibilités d’évolution. Idéal pour ceux cherchant un projet de vie à la campagne, avec espace et potentiel à exploiter. Ce bien vous est présenté par Nathalie d’ANGERVILLE, agent mandataire enregistrée au RSAC sous le numéro 527 974 125, à proximité du tribunal de commerce de Rodez, en France.

- La propriété offre environ 3 chambres et 2 salles d’eau pour un total de 98,38 m² habitable, dans un environnement calme et en pleine campagne, idéal pour une vie paisible.
- Vous disposez de près de 4 hectares (39 291 m²) principalement en prairie, avec une rivière traversant la terrain et deux points d’eau, parfait pour accueillir des animaux ou développer une activité agricole.
- Deux grands hangars permettent un stockage pratique pour matériel, véhicules ou équipements volumineux, tout en conservant un espace indépendant avec four à pain et petite cuisine, offrant diverses possibilités d’aménagement.
- La maison a été construite en 1940 et nécessite peu de travaux, elle est habitable en l’état tout en laissant une marge d’extension grâce à une ancienne partie encore bâtie, vous offrant un potentiel supplémentaire.
- Son isolation énergétique classe « Énergie E » avec une consommation estimée à 300, et un chauffage au bois, ce qui permet une gestion réaliste et économique de votre confort.